住建部昨日《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（修訂征求意見稿）》公開征求意見。征求意見稿規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如囤地、擅自變更容積率、捂盤惜售、哄抬房價(jià)，可視情節(jié)輕重作出降低資質(zhì)等級(jí)或吊銷資質(zhì)證書處理，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

一級(jí)資質(zhì)開發(fā)商注冊(cè)資本提高3倍

與此前相同，對(duì)于開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)，新《規(guī)定》中仍然分為了一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。不過前三個(gè)級(jí)別的注冊(cè)資本均大幅增加，提高了門檻。此前一級(jí)資質(zhì)的注冊(cè)資本要求5000萬元以上，此次提高至2億元以上；二級(jí)資質(zhì)也從2000萬元以上提高至1億元以上；三級(jí)資質(zhì)則從800萬元以上提高到5000萬元以上。

不過，此次四級(jí)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)，注冊(cè)資本要求仍為100萬元。對(duì)此，北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉說，“在目前市場(chǎng)上，即使是一些三線城市，單套房值也已經(jīng)超過50萬元。相比之下，100萬元注冊(cè)資金過低。”

二級(jí)房企可開發(fā)30萬m2以下項(xiàng)目

對(duì)于開發(fā)范圍，征求意見稿中規(guī)定，一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制。二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積30萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

張大偉認(rèn)為，按照30萬平方米劃分在很多區(qū)域并不合適。“以北京為例，截至昨天出讓的132塊土地中，超過30萬平方米的有6塊，其中有1塊包含住宅屬性。也是說，一般開發(fā)商基本可以承擔(dān)所有開發(fā)。這樣在一定程度上對(duì)開發(fā)商降低了要求。所以對(duì)于各級(jí)資質(zhì)對(duì)應(yīng)的開發(fā)面積數(shù)量應(yīng)該更加明確。”

《規(guī)定》于2000年出臺(tái)，這是次修改。

建議

“一套房上百萬 3萬罰款太輕”

專家建議，開發(fā)商哄抬房價(jià)，應(yīng)處違法所得一定比例罰款

對(duì)于開發(fā)商違法行為的處罰，是此次熱議的話題。昨天公布的征求意見稿中規(guī)定，近3年內(nèi)發(fā)生囤積土地、擅自變更容積率、捂盤惜售、哄抬房價(jià)及其他違法開發(fā)行為，情節(jié)嚴(yán)重，經(jīng)有關(guān)行政主管部門查實(shí)的企業(yè)，不能申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中發(fā)生囤積土地、擅自變更容積率、捂盤惜售、哄抬房價(jià)及其他嚴(yán)重違法開發(fā)行為，經(jīng)有關(guān)行政主管部門查實(shí)；以及開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，出現(xiàn)重大工程質(zhì)量安全事故，主管部門可視情節(jié)輕重作出降低資質(zhì)等級(jí)或吊銷資質(zhì)證書處理，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

張大偉認(rèn)為，目前的房價(jià)動(dòng)輒上百萬元一套，而3萬元以下的懲罰顯然相對(duì)過輕，威懾的力度不夠。他建議可以按照單套或者銷售額的比例來罰款。

中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰也建議，所有的處罰應(yīng)該建立在沒收非法所得的基礎(chǔ)上，并處以違法所得一定百分比的罰款。