聲明：此文系天門房網(wǎng)(www.tmfang.cnom)原創(chuàng)稿件，天門房網(wǎng)版權(quán)所有;如需轉(zhuǎn)載或以其它方式復(fù)制發(fā)表，請與本站聯(lián)系授權(quán)，否則視為侵權(quán)!

　　3月30日，財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合出臺新規(guī)，對個人購買普通住房銷售，營業(yè)稅從之前的滿5年免征調(diào)整為滿2年免征，自2015年3月31日開始正式實(shí)施。隨著二手房交易營業(yè)稅“5改2”再調(diào)整以及二套房付的降低，新的稅收優(yōu)惠政策給廣大老百姓帶來了實(shí)惠。
 

　　1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
 

　　2、對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，低付款比例調(diào)整為不低于40%。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買套普通自住房，低付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，低付款比例為30%。

　　二手房稅費(fèi)政策的調(diào)整在一定程度上影響了改善型群體，刺激了市場的需求，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。購買二手房要交哪些交易稅費(fèi)，是每一個打算購買二手房的購房人必須了解的，如果你打算購買二手房，你對買二手房要交哪些稅了解多少?天門二手房交易稅費(fèi)種類繁多，目前有契稅、個稅、營業(yè)稅等多種稅費(fèi)，住宅和非住宅不一樣，二手房交易是否滿兩年也有區(qū)別。天門房網(wǎng)《樓市包打聽》為您詳解2015天門二手房交易稅費(fèi)，為您置業(yè)提供參考。
 

　　(一)天門二手房交易稅費(fèi)有哪些?
 

　　天門二手房交易稅費(fèi)包括：營業(yè)稅、個稅、契稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、土地增值稅(非住宅)、印花稅(非住宅)、貸款擔(dān)保費(fèi)(非必選)、公證費(fèi)(非必選)、中介費(fèi)(非必選)等10種稅費(fèi)。
 

　　(二)天門目前的二手房交易稅收政策是怎樣的呢?
 

　　一、交易二手住房未滿兩年、以發(fā)證日期為準(zhǔn)，征收契稅，營業(yè)稅，個人所得稅(根據(jù)評估價格總額征收)：
 

　　(1)90平米以下

　　1、買方繳納契稅：1%(買方以家庭成員為單位次購買住房)

　　2、賣方繳納營業(yè)稅：5.6%

　　3、賣方繳納個人所得稅：1%
 

　　(2)90平米以上至140平米

　　1、買方繳納契稅：2%(買方以家庭成員為單位次購買住房)

　　2、賣方繳納營業(yè)稅：5.6%

　　3、賣方繳納個人所得稅：1%
 

　　(3)、140平米以上(包含140平米)

　　1、買方繳納契稅：4%

　　2、賣方繳納營業(yè)稅：5.6%

　　3、賣方繳納個人所得稅：1%
 

　　二、交易二手住房滿兩年
 

　　二手房房產(chǎn)證滿兩年的免交營業(yè)稅，契稅不變;個人所得稅不滿五年的交1%，滿五年的且是家庭住房的可免交。
 

　　(三)天門二手房交易，除稅收外需要交納的交易費(fèi)用是怎樣的?
 

　　中介傭金：房屋總價*1%

　　二手房貸款代辦費(fèi)：3000元

　　提前還款：1500元

　　附加稅：評估價*0.8%
 

　　房產(chǎn)局

　　住房：80元/件

　　存量用房：6元/㎡

　　課稅評估費(fèi)：評估價*0.005

　　評估報告費(fèi)：評估價*0.005

　　工本費(fèi)：50元/件

　　測繪費(fèi)：1.36元/㎡
 

　　土地證過戶費(fèi)用明細(xì)

　　土地證過戶費(fèi)：700元(出圖+評估+登記)

　　土地出讓金：476.4*分?jǐn)偯娣e/70*補(bǔ)交年限

　　土地信息變更：260元
 

　　以上信息為天門房網(wǎng)收集整理，如有錯漏歡迎指正，供參考，請以官方發(fā)布信息為準(zhǔn)。
 

     【了解新樓市動態(tài)，交流新購房信息，群聚購房者的力量，享受團(tuán)購優(yōu)惠：天門房產(chǎn)團(tuán)購QQ交流群：46099556/203295486。】