一、收房和入住過程中
 

　　1、結(jié)算面積，退、補(bǔ)房屋尾款
 

　　在辦理入住手續(xù)時(shí)先要做是結(jié)算面積，(面積正負(fù)百分之三，金額多退少補(bǔ))。雖然我們在購買房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是房產(chǎn)的實(shí)測面積與購買合同中還是會存在一些微小的差異。所以，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，我們應(yīng)依據(jù)測繪部門出示的《面積實(shí)測表》，對面積誤差進(jìn)行結(jié)算。如果房屋面積減少，開發(fā)商應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。
 

　　2、物業(yè)管理費(fèi)
 

　　在辦理入住手續(xù)時(shí)，絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年或半年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。
 

　　3、裝修保證金
 

　　這個(gè)在收房后，裝修之前向物業(yè)繳納的押金，一般是兩千元左右。目的在于約束業(yè)主不可私自改變房子的一些承重墻，外立面，不配合物業(yè)的裝修時(shí)間規(guī)定，建筑垃圾的處理是否在物業(yè)劃定地點(diǎn)等等。是可以退的。
 

　　4、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)
 

　　按面積計(jì)收，每平方一般不超過3元;按戶計(jì)收，小戶型(100m²以內(nèi))，每戶一般不超過200元，中戶型(101m²~150m²)，每戶一般不超過300元;大戶型(151m²及以上)，一般不超過500元。
 

　　這項(xiàng)收費(fèi)每個(gè)小區(qū)有細(xì)微差別，一般都是幾百塊錢。
 

　　5、水、電、煤氣、有線、寬帶等費(fèi)用
 

　　a. 購房合同中如果明示了提供水、電、有線電視系統(tǒng)等，而未明示在交房時(shí)需另外收取費(fèi)用的，在交房時(shí)也不應(yīng)相關(guān)項(xiàng)目收取各種名義的初裝費(fèi)、開通費(fèi)。比如在天門市，水、電、煤氣、有線電視屬于基礎(chǔ)設(shè)施，在購房合同一般會注明交房時(shí)已含這些配套，那這些的初裝費(fèi)不用交。
 

　　b. 寬帶的初裝費(fèi)要自己繳納，不同運(yùn)營商的初裝費(fèi)不同。
 

　　c. 目前，天門市的電費(fèi)可以預(yù)存，也可以用了等電費(fèi)通知單出來以后再交錢。
 

　　d. 水費(fèi)，有的小區(qū)是預(yù)存，有的是用了以后再交。預(yù)交的一般會有一個(gè)水費(fèi)卡，直接在物業(yè)交錢。
 

　　e. 煤氣，收房的時(shí)候會把煤氣卡給你。
 

　　二、辦理房產(chǎn)證所需要繳納的費(fèi)用
 

　　公共維修基金、契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等。如需開發(fā)商代辦的，還需要繳納代辦費(fèi)。(具體可參考：千房百計(jì)12計(jì)：天門收房必交費(fèi)用大攻略)
 

　　1)契稅(征收標(biāo)準(zhǔn)以購房合同簽訂的時(shí)間為準(zhǔn))，目前契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是：
 

　　2)住房維修基金
 

　　根據(jù)天門市房產(chǎn)管理局文【2008】38號的規(guī)定，天門市維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(按房屋建筑面積)如下：
 

　　(一)1-7層(含7層)房屋每平方米50元;

　　(二)1-16層(含十六層)房屋每平方米60元;

　　(三)16層以上房屋每平方米70元;
 

　　3)交易手續(xù)費(fèi)
 

　　費(fèi) 用：新建商品房轉(zhuǎn)讓住宅3元/㎡，經(jīng)適房減半;非住宅為11元/㎡。(收費(fèi)依據(jù)：鄂價(jià)房服【2002】77號)
 

　　收費(fèi)單位：房地產(chǎn)交易(委托房地產(chǎn)市場管理所收取)。
 

　　4)房屋登記費(fèi)
 

　　住宅：每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本 ;

　　非 住 宅：550.00元/戶。 (收費(fèi)依據(jù)：鄂價(jià)房服【2008】109號)
 

　　5)證照印花稅
 

　　合同印花稅：按房款總價(jià)的0.05%交納(住宅免收，適用于非住宅)。

　　證照印花稅：按5元/戶交納。