又到一年交房時(shí)，交房時(shí)候除了要仔細(xì)驗(yàn)房，領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》外，而更重要的是還有一筆費(fèi)用要繳納。
 

　　1、契稅
 

　　定 義：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
 

　　費(fèi) 用：
 

　　套房
 

　　面積≤90㎡ 稅率為1%;
 

　　面積>90㎡ 稅率為1.5%;
 

　　二套房
 

　　面積≤90㎡ 稅率為1%;
 

　　面積>90㎡ 稅率為2%;
 

　　(契稅按總房款金額收取(2010.9.29財(cái)政部國(guó)際稅務(wù)總局住房和城市建設(shè)部通知)
 

　　2、公共維修基金
 

　　定 義：維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。
 

　　根據(jù)天門(mén)市房產(chǎn)管理局文【2008】38號(hào)的規(guī)定，天門(mén)市維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(按房屋建筑面積)如下：
 

　　(一)1-7層(含7層)房屋每平方米50元;
 

　　(二)1-16層(含十六層)房屋每平方米60元;
 

　　(三)16層以上房屋每平方米70元;
 

　　按照自2008年2月1日起施行的《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。
 

　3、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
 

　　定 義：交易手續(xù)費(fèi)是指房地產(chǎn)管理部門(mén)設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人提供交易場(chǎng)所、信息服務(wù)和代辦房屋產(chǎn)權(quán)審查、登記等所發(fā)生費(fèi)用的合理補(bǔ)償。凡經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、分割、交換、贈(zèng)與、繼承等房地產(chǎn)流通過(guò)程中的各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，房屋權(quán)利人應(yīng)按規(guī)定向房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)交納一定的交易手續(xù)費(fèi)。
 

　　費(fèi) 用：新建商品房轉(zhuǎn)讓住宅3元/㎡，經(jīng)適房減半;非住宅為11元/㎡。(收費(fèi)依據(jù)：鄂價(jià)房服【2002】77號(hào))
 

　　收費(fèi)單位：房地產(chǎn)交易(委托房地產(chǎn)市場(chǎng)管理所收取)。
 

　　4、 房屋所有權(quán)登記費(fèi)
 

　　產(chǎn)權(quán)登記：住宅：每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本 ;
 

　　非 住 宅：550.00元/戶。 (收費(fèi)依據(jù)：鄂價(jià)房服【2008】109號(hào))
 

　　收費(fèi)單位：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所
 

　　5、房屋測(cè)繪
 

　　房屋測(cè)繪費(fèi)：住宅：1.36元/㎡
 

　　非 住 宅：2.4元/㎡ (收費(fèi)依據(jù)：鄂價(jià)房服【2007】77號(hào))
 

　　房屋測(cè)繪成果查閱費(fèi)：查閱費(fèi)：20元(個(gè)人)
 

　　復(fù)制費(fèi)：100元(個(gè)人) (收費(fèi)依據(jù)：鄂價(jià)費(fèi)字【1992】324號(hào))
 

　　收費(fèi)單位：房地產(chǎn)檔案管理
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　　6、房屋權(quán)屬檔案費(fèi)用
 

　　房屋權(quán)屬檔案服務(wù)費(fèi)：查閱費(fèi)：4元/卷(件)
 

　　產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍證明：100元/份
 

　　咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)：5元/人(份)
 

　　檔案資料整理工本費(fèi)：50元/卷(件)
 

　　(收費(fèi)依據(jù)：天價(jià)經(jīng)[2008]88號(hào) 鄂價(jià)費(fèi)字[1999]324號(hào))
 

　　收費(fèi)單位：房地產(chǎn)檔案管理
 

　　7、代辦兩證費(fèi)用
 

　　他項(xiàng)權(quán)證：房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵

　　押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。
 

　　費(fèi) 用：住宅：10萬(wàn)以下280元，10萬(wàn)(含)-20萬(wàn)350元，20萬(wàn)(含)以上500元 ;
 

　　非住宅：550元/戶。
 

　　(收費(fèi)依據(jù)：發(fā)改價(jià)格【2008】924號(hào) 按揭金額)
 

　　土地使用權(quán)證：住宅：110.00元/戶 ;
 

　　非住宅：100元/戶。(中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地出讓或轉(zhuǎn)讓暫行條例)
 

　　8、印花稅
 

　　定 義：印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。
 

　　合同印花稅：按房款總價(jià)的0.05%交納(住宅免收，適用于非住宅)。
 

　　證照印花稅：按5元/戶交納。
 

　　9、物業(yè)管理費(fèi)
 

　　定 義：在辦理入住手續(xù)時(shí)，絕大多數(shù)情況會(huì)被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從開(kāi)發(fā)商手中接過(guò)小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開(kāi)展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是這是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開(kāi)展的重要前提之一。
 

　　費(fèi) 用：天門(mén)電梯房一般都是1.1元/㎡·月， 步梯房是0.65元/㎡·月。
 

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實(shí)施收費(fèi)前，應(yīng)按規(guī)定到市物價(jià)局辦理《服務(wù)價(jià)格(收費(fèi))監(jiān)審證》相關(guān)手續(xù)，實(shí)行亮證收費(fèi)，自覺(jué)接受物價(jià)部門(mén)和房產(chǎn)部門(mén)的收費(fèi)年度審驗(yàn)和監(jiān)督檢查。并按照有關(guān)文件的要求將收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)范圍、計(jì)費(fèi)單位、投訴電話等，采取公示欄、公示牌、公示墻等方式予以公示，以增強(qiáng)收費(fèi)透明度，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。
 

　　10、裝修押金
 

　　定 義：裝修押金是在裝修的時(shí)候物業(yè)管理公司要收取的裝修保證金。在業(yè)主裝修完畢經(jīng)物業(yè)公司檢查合格，在一定時(shí)間內(nèi)返還給業(yè)主。
 

　　費(fèi) 用：約1000-2000元/戶(裝修完工物業(yè)驗(yàn)收合格后退還)
 

　　(收費(fèi)依據(jù)：天價(jià)經(jīng)【2013】5號(hào))
 

　　11、垃圾清運(yùn)費(fèi)
 

　　定 義：物業(yè)服務(wù)公司所收取的垃圾清運(yùn)費(fèi)屬于預(yù)收性質(zhì)，為方便操作，在房屋交付時(shí)收取，實(shí)際辦理裝修手續(xù)時(shí)，將不再收取。
 

　　費(fèi) 用：此項(xiàng)收費(fèi)業(yè)主與物業(yè)協(xié)商，天門(mén)多數(shù)物業(yè)收取垃圾清運(yùn)費(fèi)大約為：400-500元/戶)
 

　　(收費(fèi)依據(jù)：天價(jià)經(jīng)【2013】5號(hào))


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