“金九”變“銅九”，銀十又不靈光。眼下滿城盡是“打折盤”，但購房者卻不買賬，蘇州樓市陷入無人喝彩的尷尬境遇。相比前幾周單周開盤加推數(shù)量，11月周蘇城開盤量實在是跌到了谷底。住宅樓盤珠江府加推、恒基

水漾花城舉行認(rèn)購，多家新盤在年底前相亮相備戰(zhàn)“年關(guān)”，一系列的公開活動相繼為樓盤后期的入市做準(zhǔn)備。

11月周開盤數(shù)量爆冷屬正常

多樓盤在經(jīng)歷了“銅九鐵十”的廝殺之后，均不約而同地選擇休息。唯獨位于蘇州新城西板塊的珠江府推出18號樓78—130平米的觀景公寓。而由香港地產(chǎn)巨擘恒基兆業(yè)地產(chǎn)打造的位于相城區(qū)活力島板塊的水漾花城項目也選擇博弈樓市，舉行認(rèn)購儀式。有數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)日近百組的預(yù)約客戶參與了此次的認(rèn)購盛世，現(xiàn)場人氣一度爆棚。

據(jù)筆者了解，水漾花城項目此番推出的19號及21號樓共240套房源，實際上開發(fā)商早在9月份已開始宣傳并蓄客，而認(rèn)購當(dāng)天給出的“預(yù)約享受總價3%優(yōu)惠、認(rèn)購享受總價5%優(yōu)惠”，也是吸引眾多客戶到場的一個有利因素。

評論：仔細(xì)分析，周開發(fā)商謹(jǐn)慎推盤的行為也很正常，9、10兩個月的成交雖不甚理想，但蘇州樓市在“銀十”還是創(chuàng)下本年度開盤量之，實際開盤量多達38個，比“金九”開盤量還多18個。跟隨市場形勢，開發(fā)商加快跑量的營銷心態(tài)盡顯無遺，本來預(yù)計不推新入市的不少樓盤，都在十月末尾扎堆入市。未來一段時間研究和調(diào)整新的銷售策略，便成了當(dāng)下各家開發(fā)商大的課題。

但不可否認(rèn)的是，不少開發(fā)商仍還押寶在11月和12月份，希望在年底沖擊一把。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，“金九銀十”期間，蘇州住宅成交11971套。其中，除了商品房的成交外，保障性住房的成交量強力支撐了總量。根據(jù)市場可售房源及9、10月份新增住宅房源情況統(tǒng)計，9、10月商品房銷售約4500余套，占整體成交份額不足四成，同比下降6成有余。而11月蘇州住宅類項目（包括普通住宅和別墅）優(yōu)惠數(shù)量也再創(chuàng)新高，達到145盤。從優(yōu)惠幅度來說，普通住宅高優(yōu)惠42萬低折扣85折，別墅高優(yōu)惠50萬，40余盤新增優(yōu)惠或加大優(yōu)惠力度。

因此，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，真正的價格大戰(zhàn)或?qū)⒃谀甑妆l(fā)，買房人或許將迎來購房的佳時機。