一、 按照戶型結構分類

1、平層戶型

常見的一種戶型，一般是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上。

2、躍層戶型

躍居戶型一般占兩個樓層，臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接。

3、錯層戶型

所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。

4、復式戶型

復式戶型在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

5、退臺式戶型

退臺式住宅又稱為“臺階式”住宅，因其外形類似于臺階而得名。這類住宅的建筑點是住宅的建筑面積由底層向上逐層減小，下層多出的建筑面積成為上層的一個大平臺，面積要大大超過一般住宅凸出或凹進的陽臺面積。

二、 按套型分類

套型是指為滿足不同戶型住戶的生活居住需要而設計的成套居住空間。住宅戶型中，不少于12平的房間成為一室，通俗地講，房屋中“臥室”的間數(shù)即為居室的數(shù)量，按照此標準，住宅一般可以分為一居室、二居室、三居室、多居室等。

其中，一居室為典型的小戶型，一般指一個臥室、一個客廳，外加一衛(wèi)或一廚一衛(wèi)；二居室一般指二室一廳、二室兩廳，較為常見的是二室一廳，即兩個臥室、一個客廳，一廚一衛(wèi)；三居室一般有三室一廳、三室兩廳兩種，即三個臥室、一個客廳或一個客廳一個餐廳、一衛(wèi)或兩衛(wèi)、一個廚房；多居室則為典型的大戶型，臥室數(shù)量超過三間（不含三間），常見的有四室一廳、四室二廳、四室三廳、五室一廳、五室二廳、五室三廳等等。

三、 按照高度分類

按照住宅的高度可以將其分為以下幾種：

低層住宅：一層到三層；

多層住宅：四層到七層；

高層住宅：八層以上，按照國際標準高層住宅還可以分為四類，層數(shù)在8-16層，房屋高度在25-50米間成為小高層住宅；層數(shù)17-25層，高度75米；層數(shù)26-40層，高度100 米；層數(shù)在40層以上，高度超過100米，成為超高層住宅。

四、 按設計點分類

1、 單元式住宅

以一個樓梯為幾戶服務的單元組合體，一般為多層住宅，其基本點：每層走道、垃圾道，保持一定的鄰里交往；

2、 公寓式住宅

公寓式住宅是區(qū)別于獨院獨戶的西式別墅而言的，一般為高層大樓；

3、 花園式住宅

還可以稱為西式洋房或小洋樓，也稱為花園別墅，一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房。