第一次買房，心里總是有些不安，不知道應(yīng)該怎么辦，好不容易籌齊的買房款，被騙了怎么辦?新手買房一定要做好準備工作。

　　怎樣做買房準備?

　　做好買房準備的主要目的是縮小自己購房的選擇范圍，以免選擇太多，而選不到合適的房子。

　　(1)買新房還是二手房?

　　買新房和二手房的流程和注意事項不太一樣，所以買新房還是買二手房需要提前確定。

　　二手房社區(qū)較為成熟，但是房屋和小區(qū)的內(nèi)部配套比較陳舊。

　　新房可以按自己的需求對房屋進行裝修，也不會面臨車位滿了的問題。

　　(2)交通便利十分重要

　　交通是否便利，直接影響自身生活的品質(zhì)，交通不便利直接造成上下班的時間較長，影響正常的生活作息，早出晚歸。

　　(3)好好算算錢袋子

　　對自己目前的實際收入，還有接下來三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿?，以及未來十年至二十年后的職業(yè)安排。

　　還包括平時的消費習慣等情況做出合理的評估，這就決定了你首付的最高限額，每月的還款額是多少，同時也決定著你買房以后的生活質(zhì)量。

　　這是個定數(shù)，在自身可承受的范圍內(nèi)即可。

　　綜合考慮這些因素之后，你會發(fā)現(xiàn)，合適的樓盤可能也就那么幾個，接下來要做的就是看房選房了。

　　如何準備看房選房?

　　(1)進入售樓處要擺正心態(tài)

　　首次看房，不要有太多的心理壓力，千萬不要害怕，想著自己是客戶，同時也要相信大部分銷售的職業(yè)素養(yǎng)還是很好的，遇到問題就盡管問，一定要問清楚，不然掉進了陷阱再哭就晚了。

　　同時對于銷售人員的介紹也不要全不相信，雖然銷售都是提前背好的項目介紹和相關(guān)話術(shù)，但對于房屋的“硬件”介紹一般不會錯。

　　(2)選擇有風的晴朗白天去看房

　　到了樓盤，先不要急著進入售樓部，可以先觀察一下周圍的環(huán)境，是不是跟自己提前了解的情況和心理預期差不多。

　　然后可以觀察各樓棟的實際朝向和樓間距等實地情況。因為在沙盤上基本看不出房屋的采光、視野、通風等問題，而樣板間一般都會用各種辦法掩蓋房屋缺點。

　　(3)如何選擇戶型

　　看房的主要目的就是為了選擇心儀的戶型，首先看整體戶型，不要追求新意選什么L形戶型或是長條形戶型。

　　戶型方正是第一要素，其他的戶型空間利用率并不高，容易出現(xiàn)問題。

　　簡而言之，即整體方正、動靜分區(qū)，再次就是選擇朝向，朝南的房子是優(yōu)選，其次是朝東南，再次是朝東北，最次是朝北。

　　在選戶型的過程中會遇到，心儀的戶型已經(jīng)被預定的情況，這時候不要灰心，一般開發(fā)商會同時代理給幾個銷售團隊，可以選擇其他時候看看其他銷售團隊是否還有此戶型。

　　要不要交認籌金?

　　市場上很多盤在開盤前都會讓有意向的購房者先交納一部分認籌金，在買房時可以抵消一部分購房款或是提供有限選房的資格。

　　如果手頭不很是缺錢的話，可以繳納認籌金，如果開盤后沒有選中心儀的房號，也可以憑借發(fā)票把錢要回來。

　　還有個好處是，如果你交了認籌金，可以有效的提高在銷售那里的聲望，與銷售所在的團隊搞好關(guān)系，有可能會有額外的折扣。

　　新手選房需要注意的細節(jié)有很多，總之要明確自身需求，堅持自己的初衷，理性消費。

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