富力院士廷

均價：5500元/m2

戶型：三室（1）四室（2）

地址天門市匯僑大道與西湖路交匯處[城南]

0728-3902777

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　　在高速發(fā)展的中國房地產市場下，只要比別人先一步，就有希望占據C位;一旦比別人慢一步，可能就只能淪為陪襯。一家房地產企業(yè)，是否具有卓越的“發(fā)展意識”，決定著企業(yè)能否走在市場的前端。

　　現今的房地產行業(yè)，開發(fā)周期長，社會迭代快，對房企的發(fā)展意識也提出了高要求。在戰(zhàn)略布局方面，也可以說是決定房企“生死存亡”的關鍵要素。

　　富力，作為一家25年的老牌房企，對于城市的多元建設及長遠運營方面，就具有其獨到的發(fā)展意識。一個城市在迭代過程中，定會逐漸淘汰老式的建筑群。生活其中的人，對于自己所居住的建筑、周邊的環(huán)境，出行、購物、娛樂及其他生活模式也有著與時俱進的需求。一些不能適應現代化城市生活進程的居所，也面臨著更新重建，這也無疑是時代的需求。而對于高速發(fā)展中的中國，對這些需求也愈發(fā)迫切。

　　隨著國家城鎮(zhèn)化率的提高，城市發(fā)展也逐漸從增量模式轉為了存量模式，城市更新也就成為城市繼續(xù)發(fā)展的主要途徑。作為老牌地產商的富力，就把握了這一需求，在城市更新領域進行了發(fā)展布局，并建樹不菲。

　　在舊改模式的發(fā)源地廣州，富力對于城市三舊片區(qū)(舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊)進行的形象及人居方式的更新。于公司發(fā)展初期，富力就斥資改造了鋼材廠、硫酸廠等10多座老舊廠房，為廣州的城市建設做出了重要貢獻。

　　此后，富力又進行了廣州楊箕村、獵德村、黃埔區(qū)筆村、茅崗村、白云區(qū)陳田村等大規(guī)模的城中村改造實踐，成就了諸多經典案例。其中，2019年啟動的陳田村項目片區(qū)被定位為三舊連片綜合開發(fā)改造示范區(qū)與白云中軸上宜居宜業(yè)的優(yōu)良城區(qū)。

　　多年舊改經驗的累積下，富力早就摸索出了村民、村集體、政府、企業(yè)“四方共贏”的原則。如今搭乘粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略，富力大灣區(qū)布局逐漸步入收成期，富力在大灣區(qū)已簽約20余個項目，涉及建筑面積2000萬多平方米。未來，富力對“三舊片區(qū)”改造的傳統業(yè)務也有望進一步發(fā)揮。

　　2019年4月，富力城市更新集團成立。5月9日，第一次全體大會成功召開，標志著富力城市更新集團正式啟動運營。緊接著，今年6月19日，國務院常務會議提出“加快推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造”。

　　目前，富力城市更新板塊簽約合作城市已超過60個，規(guī)劃總建筑面積超6000萬平米。按貨值算，一二線城市占比95%，大灣區(qū)占比70%。如今，富力在國內外已布局140個城市和地區(qū)，擁有項目超420個。

　　地產大開發(fā)同時，持續(xù)穩(wěn)定的現金流和發(fā)展布局，也支持了富力在商業(yè)地產方面的表現。而富力早已表現出雄心，其酒店和商業(yè)資產市值超800億元。這個實力，意味著富力已經提前拿到了商業(yè)地產存量時代頭部爭霸戰(zhàn)的入場券。

　　致力成為“美好生活運營商”，耕耘25載的富力集團，當年靠著“三舊改造”發(fā)家，今天也繼續(xù)在城市更新道路上越走越遠。富力的發(fā)展型戰(zhàn)略——城市開發(fā)之路，也將是城市除舊立新之路，亦是舊城居民通向幸福生活之路。

　　戰(zhàn)略深耕，商業(yè)運營未來可期

　　除了在一線城市、省會城市及部分潛在城市核芯布局寫字樓，通過選取優(yōu)良地段獲得未來增長的長足空間以外，富力集團還收購了大型酒店。2017年，富力與萬達的“世紀大交易”。富力以199億元買下七十余家酒店，喜提“全球最大豪華酒店業(yè)主”。

進擊的富力并不滿足于此，酒店之外，富力也開始進行商業(yè)地產的精細化運　營。富力商業(yè)近來主推的“富力廣場”系列和“富力星光”系列就是其典型表現。

　　《2019第三季度中國商業(yè)地產指數報告》指出，第三季度，我國商業(yè)地產指數升至128.3點，同比增長8.6%，環(huán)比增長2.0%;商業(yè)地產指數持續(xù)回升，各項二級指標均同比走強。

　　可是，并非所有的商業(yè)地產都出現了回暖，反而是加劇分化。一些多年營業(yè)的老牌商場，盡管處于核芯地段也關門大吉。純購物中心操盤時代的沒落勢不可擋。當電商們都在積極布局線下新零售的時候，商業(yè)地產的發(fā)展邏輯和模式也在發(fā)生根本性的轉變。

　　除了商業(yè)模式的轉變，消費者的轉變也是重要原因之一。到今年，年輕的90后已20歲，80后、90后乃至00后們成為商業(yè)地產的消費主力。他們的消費觀念從過去老一輩的注重性價比轉為重視體驗，追求便捷、娛樂、社交及情感的需求。

依然按照老的思維模式運營商業(yè)地產，要么停擺，要么就只能“割肉賣項目”。相比傳統商業(yè)，富力商業(yè)近來主推的“富力廣場”系列和“富力星光”系列產品，則融入了藝術、文化、娛樂、差異化等元素。

“富力廣場”系列主抓核芯地段、核芯商業(yè)區(qū)，面向周邊商務及家庭的中消費群體，滿足其體驗式消費及對精品商圈的需求。服務和體驗成為其打磨的主要方面。

　　相比做大做全和同質化競爭，“新生”富力更加注重差異化。例如，天津富力廣場，背靠其發(fā)展了十余年的富力城，因附近有多家學校及幼兒園，著重開發(fā)兒童教育+體驗。重慶的富力坊，位于人流量密集的觀音橋商圈，這里各層次商業(yè)綜合體林立，富力另辟蹊徑，打造了該區(qū)域內的首家醫(yī)美健康商業(yè)中心，脫穎而出。

　　“富力星光”系列則主推社區(qū)型綜合體。80后、90后消費者們“宅”，日常生活除了公司和家兩點一線，去商圈的頻率相對較低，但家附近的社區(qū)型商業(yè)綜合體如果能夠了解其快捷、舒適、有體驗感的消費需求，無疑將成為他們的新寵。業(yè)務版圖擴大，富力中南騰飛

　　富力的戰(zhàn)略布局，使其儲備了大量土地，擴大了戰(zhàn)略版圖，建立了諸多標項目。至今，富力的業(yè)務版圖已延伸至國內外140個城市和地區(qū)，累計420個項目，為100萬人提供了產品和服務。

　　2017年富力集團中南區(qū)域公司成立，成功進駐福建、江西、湖北、湖南等地，打造近三十個項目，將“創(chuàng)建非凡，至善共生”的品牌理念貫徹執(zhí)行，從城市深耕到區(qū)域深耕，富力中南以行踐諾，匠心致遠，為四省千萬人民創(chuàng)領高端生活。

　　在房地產業(yè)競爭日趨激烈的今天，房企業(yè)績及企業(yè)實力分化現象持續(xù)顯著，能夠常年在多家房企中脫穎而出，保持領先地位的富力，企業(yè)長期的發(fā)展型戰(zhàn)略部署功不可沒，根據其對房地產市場敏銳的嗅覺以及對政策調控的有力把握，富力能成就現有規(guī)模及成績并非偶然。未來，也讓我們拭目以待。

　　免責聲明：

　　1、本項目推廣名為“富力院士廷”，開發(fā)商為“天門富力房地產開發(fā)有限公司”，商品房預售證：鄂天門商預字20180047號、20180051號、20180064號、20190046號、20190059號。

　　2、本文資料不作為要約或承諾，買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準;本宣傳資料中提及的商品房面積為商品房建筑面積。

　　3、如因政府規(guī)劃、政策相關規(guī)定、出賣人分期規(guī)劃以及不可控因素的變動，我方有權做出宣傳內容調整。

　　4、本資料所發(fā)布內容為2019年9月18日前的信息，敬請留意最新資料。5、本文部分照片來源于網絡，我方非原創(chuàng)，如涉版權問題，請及時告知，以便我方及時采取相應措施(如刪除等)。