買房要準備的費用不僅僅只有首付......買二手房涉及的初始費用比新房要多。同時二手房交易流程對比新房交易要復雜得多。二手房交易稅費項目繁多，買二手房要交哪些稅已經成為困擾購房者的一大難題。在購房之前了解清楚各項稅費的收費標準，不僅有利于減輕二手房交易過程中間的負擔還有利于購房者提前規(guī)劃購房預算，避免因為二手房稅費問題產生的各種矛盾摩擦。買房不易，小編深入了解，吐血整理這些知識，仙桃購買二手房，要交什么稅?幫大家簡單了解一下這方面的常識!

　　二手房根據(jù)各種條件可分為四種情況：不滿兩年，兩年到五年之間，滿五年非唯一、滿五唯一。

　　舉例說明

　　例如：有一套面積在110平米的二手房，購買價格是56萬，購房者是第一次買房。

　　如果房子不滿兩年

　　不滿兩年的二手房征稅最多，一套房子在交易過程中要產生契稅、增值稅和個人所得稅。契稅為全額征收，由于是90平米以上，稅率為1.5%，稅額=(56萬元×1.5%)=8400元 營業(yè)稅為全額征收，稅額=56萬×5.6%=31360元 個人所得稅=56萬元×1.5%=8400元

　　如果房子滿2年但不滿五年

　　這種情況免征營業(yè)稅，只征收契稅和個人所得稅 契稅任然是全額征收，由于是90平米以上，稅率為1.5%，稅額=(56萬元×1.5%)=8400元 個稅:個人所得稅=56萬元×1.5%=8400元

　　如果房子是滿五年但不是唯一住房

　　這種情況的房子，免收營業(yè)稅，所以稅費也只有契稅和個人所得稅，共計16800元(契稅8400+個人所得稅8400=16800元)

　　如果房子滿五年，而且是唯一住房

　　也就是大家常看到的“滿五唯一”，這種房子只征收契稅。契稅=56萬元×1.5%=8400元 這么看來，購買"“滿五唯一”的房子比較劃算，準備購買二手房的朋友，再去看房的時候也 不用糾結這個問題了。

　　購房必須精打細算，把可以動用的資金做詳細的規(guī)劃，以免出現(xiàn)偏差讓自己措手不及，所以了解稅費也是一項必不可少的功課。以上我們可以看出，房屋總價相同的情況下，個人購買“滿五唯一”的房子，能夠省下不少稅費支出。在實際選房過程中，能夠符合我們的需求，且又滿足“滿五唯一”這一條件的房子，是相對較少的，遇到的話，就趕緊下手吧!