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　　信息時(shí)報(bào)訊 （記者 張金娜） 新樓盤上市，開發(fā)商需要以合理的價(jià)格才能通過預(yù)售。上周記者前往幾個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，為應(yīng)對限價(jià)政策，開發(fā)商絞盡腦汁，以增加或減去裝修來帶動(dòng)樓價(jià)的起伏。

　　別墅加豪裝抬價(jià)兩成

　　據(jù)記者了解，位于從化某別墅盤將在五一期間正式銷售，該樓盤的價(jià)格均價(jià)在18000元/平方米左右，“比之前銷售的樓盤提高了至少20%以上”，該樓盤負(fù)責(zé)人對記者透露。雖然從化目前暫時(shí)沒有明確限價(jià)，但是該項(xiàng)目若以上漲20%的價(jià)格申報(bào)也肯定通不過。那么，該樓盤是怎樣通過預(yù)售申報(bào)價(jià)格的呢？在記者一再追問之下，該項(xiàng)目相關(guān)人士透露，項(xiàng)目是以毛坯的價(jià)格取得預(yù)售，其預(yù)售完全是在調(diào)控目標(biāo)之內(nèi)，合情合理合法。

　　據(jù)了解，該樓盤均價(jià)在18000元/平方米左右，帶7500元/平方米裝修，可以說，該產(chǎn)品的裝修價(jià)格在同類型別墅當(dāng)中屬于貴的裝修標(biāo)準(zhǔn)。如果目前以18000元/平方米的均價(jià)減去7500元/平方米的裝修，那么該產(chǎn)品的毛坯價(jià)格也為10050元/平方米。據(jù)記者了解到，買家在購買樓盤之后除了有一個(gè)房產(chǎn)證之外，還會(huì)有一份裝修合同。

　　以毛坯價(jià)來拉低均價(jià)

　　一邊是開發(fā)商以加裝修抬高銷售價(jià)格，另一邊開發(fā)商卻以毛坯價(jià)格來拉低均價(jià)。據(jù)了解，增城4月中旬出臺(tái)為嚴(yán)厲的限貸政策，而上周增城某大型樓盤開始，現(xiàn)場可謂是人潮涌涌。據(jù)記者了解到，該樓盤去年的網(wǎng)簽均價(jià)8164元/平方米，如果按照上浮5%的價(jià)格開售，這意味著該盤將以8572元/平方米的均價(jià)推出，但該產(chǎn)品目前的毛坯價(jià)格為6000~8000元/m2，帶裝修產(chǎn)品約在8000~10000/m2，如此一來一高一低正好也符合限價(jià)范圍內(nèi)。

　　降價(jià)或是暗地提價(jià)

　　業(yè)內(nèi)專家韓世同表示，開發(fā)商為了應(yīng)對政策通過增減裝修控制樓價(jià)，對整個(gè)房地產(chǎn)市場以及買家沒有任何的意義。

　　滿堂紅研究部主任沈銳培表示，政府在限價(jià)方面沒有明確規(guī)定，對限價(jià)的結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品是否帶裝修、限價(jià)產(chǎn)品類型等沒有明確規(guī)定，給了開發(fā)商“鉆空子”的可能性。目前開發(fā)商在推出新的產(chǎn)品時(shí)隨意增加或是減少裝修，給買家一種誤導(dǎo)，也導(dǎo)致以后的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)會(huì)非常的混亂。有的開發(fā)商以往開發(fā)的產(chǎn)品都沒有帶裝修銷售，而目前突然又增加豪裝，購買者在購買該項(xiàng)目時(shí)也沒有可以參照對比的產(chǎn)品，讓購買者會(huì)更加迷糊，而有的開發(fā)商通過減去裝修，看上去價(jià)格是降了，實(shí)際上并非如此，甚至有可能價(jià)格更高。