據(jù)新華社廣州5月15日電 新華社記者在廣州采訪(fǎng)中了解到，“一房一價(jià)”遭遇“執(zhí)行縮水”，新政效果面臨“打折”：廣州地區(qū)大部分樓盤(pán)執(zhí)行“一房一價(jià)”的形式，多是在銷(xiāo)售大廳的公告欄上張貼或是裝訂成冊(cè)供購(gòu)房者查詢(xún)。但公示的內(nèi)容多限于每套銷(xiāo)售總價(jià)、房屋面積等幾項(xiàng)信息，而沒(méi)有公布《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》中要求公示的其他內(nèi)容。

此前的3月16日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，規(guī)定從5月1日起，商品房銷(xiāo)售必須明碼標(biāo)價(jià)。對(duì)違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定未執(zhí)行“一房一價(jià)”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將處以每套房5000元罰款。構(gòu)成價(jià)格欺詐的，將沒(méi)收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒(méi)有違法所得，處5萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款。

根據(jù)國(guó)家發(fā)改委“一房一價(jià)”的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商需要公開(kāi)的資料包含預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、套內(nèi)面積、優(yōu)惠折扣、每套商品房銷(xiāo)售狀態(tài)、樓號(hào)、樓層、房號(hào)、每平方米單價(jià)、每套銷(xiāo)售總價(jià)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等超過(guò)30多項(xiàng)內(nèi)容。

另外，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》要求，商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)后，各地開(kāi)發(fā)商可自行降價(jià)，但漲價(jià)必須重新申報(bào)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家建議，應(yīng)在執(zhí)行過(guò)程中遏制開(kāi)發(fā)商將“一房一價(jià)”的“價(jià)”隨意抬高，如果任由開(kāi)發(fā)商標(biāo)價(jià)，那么執(zhí)行效果勢(shì)必大打折扣。

“開(kāi)發(fā)商‘一房一價(jià)’的定價(jià)依據(jù)是什么？公眾需要合理的說(shuō)法。”廣東外語(yǔ)外貿(mào)大學(xué)教師袁瑾說(shuō)。

廣東中原地產(chǎn)代理有限公司研究部經(jīng)理李毅華稱(chēng)，“一房一價(jià)”本身是起到一個(gè)防止開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)后隨意漲價(jià)的作用，因此，房地產(chǎn)的交易信息需要向公眾進(jìn)一步公開(kāi)。

“以大學(xué)馨園為例，開(kāi)盤(pán)的吹風(fēng)價(jià)是每平方米1萬(wàn)元左右，一期開(kāi)盤(pán)價(jià)格達(dá)到每平方米1.7萬(wàn)元，而現(xiàn)在二期開(kāi)盤(pán)標(biāo)注的價(jià)格是每平方米2.6萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)商同時(shí)拿的一塊地皮，前后的開(kāi)盤(pán)價(jià)格相差如此之大，為什么？希望‘一房一價(jià)’能夠切實(shí)遏制開(kāi)發(fā)商亂漲價(jià)的行為。”袁瑾說(shuō)。

業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，“一房一價(jià)”意圖雖好，但執(zhí)行的尺度模糊，建議調(diào)控措施還需“一些”。一方面，可與開(kāi)發(fā)商的成本核算結(jié)合起來(lái)考慮，防止開(kāi)發(fā)商亂報(bào)價(jià)；另一方面，還要嚴(yán)格審核銷(xiāo)售的利潤(rùn)率是否在合理區(qū)間、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是否與周邊樓盤(pán)的成交情況脫節(jié)等。（編注：部分地區(qū)已限制開(kāi)發(fā)商隨意報(bào)價(jià)。據(jù)新華社12日?qǐng)?bào)道，《江蘇省商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》將于5月30日起正式實(shí)施。該細(xì)則明確，開(kāi)發(fā)商必須明確標(biāo)志優(yōu)惠折扣及享受折扣的條件，并實(shí)行“一價(jià)清”制度，即所標(biāo)示的價(jià)格是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的終結(jié)算合同成交價(jià)格。）