“不但能確保成交量，每筆還能掙個萬兒八千的服務費。”近，為了能留住一時湊不齊付的購房人，中介公司“出手相助”。

　　然而業(yè)內人士提醒，中介“墊資”形成“重復房貸”，因為簽署抵押合同，一旦出問題，購房人難免吃虧。

　　典型案例

　　付款差15萬元 中介公司“雪中送炭”

　　從事媒體工作的四川人黃先生，名下已有一套兩居室的房產。因為黃先生是外地戶口，在北京限購政策下，如果再買房必須售出已有住房來換取購房資格。

　　讓黃先生郁悶的是，自己看好了一套馬家堡未來明珠家園的三居室，總價將近300萬，需支付60%的付款，即180萬元?？勺约涸瓉砟翘追孔邮蹆r不過150萬，即使加上一些存款，也還差15萬元。

　　在黃先生打算放棄換房計劃時，中介公司“雪中送炭”，提出為他提供為期兩個月的15萬元墊資，不過要按墊資額度2%的標準收服務費，也是6000元。

　　“雖然服務費有點貴，但想想找到滿意的房子不容易，所以還是同意了。好在有兩個月時間，應該能籌到15萬。”黃先生對記者說，雖然有些無奈，但置業(yè)成功還是很高興。

　　記者追訪

　　墊資形成“重復貸款” 已經不是個別現(xiàn)象

　　隨后，記者走訪了方莊、天通苑等多個二手房交易比較頻繁的區(qū)域。在一些中介公司內，當記者表明自己有類似黃先生的“購房背景”時，不少工作人員都主動向記者提出可以“墊資”。

　　一家中介公司的門店經理先生告訴記者，目前各中介、擔保公司會向借款人收取2%至5%的墊資手續(xù)費，期限從1個月到1年不等。通常，墊資額度越高，期限越長，相應的“利率”也越高。“不過，我們收的是墊資服務費，不叫利息。”先生說。

　　以借款3個月，“行價”3%的服務收費計算，一筆墊資的年化“利率”將會達到12%，幾乎比央行公布的同期貸款利率高出一倍。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內人士表示，這種類似民間高利貸的“墊資”業(yè)務，在簽署墊資合同時，中介公司或擔保公司會和借款人達成協(xié)議，以借款人所購房屋作為抵押物，加上商業(yè)貸款，便形成了“重復貸款”的現(xiàn)象。

　　原因分析

　　房產中介面臨危機

　　力保成交機會

　　那么，到底是什么原因讓中介和擔保公司要為購房人墊資呢？

　　據(jù)鏈家地產市場部統(tǒng)計，當前中介行業(yè)成交規(guī)模相比去年四季度下降62%左右，比整體市場成交下降幅度更高。當前中介成交比例占整體市場72%左右，相比兩個月之前的83%已縮減11%左右。

　　另外，根據(jù)北京市房地產交易管理網數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2011年4月有簽約記錄的中介公司為548家，相比2010年12月份減少了216家。

　　與此同時，另一份來自鏈家地產的分析數(shù)據(jù)讓中介再次陷入恐慌。據(jù)分析，如若套房付比例上調的消息可靠，一旦按套付4成執(zhí)行，將會有50%的購房者受到影響。這意味著，中介將面臨更大的危機。

　　“不論是買房人貸款沒還完，還是購房人付湊不齊，都可以通過墊資業(yè)務解決。”業(yè)內人士表示，墊資業(yè)務再度被市場“想起”的主要原因，在于中介力圖通過墊資保住日漸的成交機會。此外，提供墊資服務收取服務費還可以為中介公司增加收入。

　　專家說法

　　“墊資”碰觸政策邊緣

　　出問題購房人難免吃虧

　　據(jù)了解，早在2008年樓市出現(xiàn)低谷之時，“墊資”曾在房產中介出現(xiàn)過，但是得益于相對寬松的貨幣政策，當時市場上的中介墊資業(yè)務難成氣候。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內專家提醒，有關部門三令五申，禁止抵押貸款購房，而中介墊資業(yè)務中又牽扯到一些抵押的環(huán)節(jié)，或多或少碰觸政策邊緣。

　　“如果與中介簽訂了房屋抵押合同，一旦出現(xiàn)糾紛，購房人免不了吃虧，所以應盡量避免辦理此類業(yè)務。”該業(yè)內專家表示。

　　此外，偉嘉安捷也表示，如遇到賣房人反悔，拖延過戶時間，已經辦理墊資的購房人不會背負高額的“服務費”，還很可能因毀約陷入與中介及擔保公司長期的財務糾紛。