近，?？跇鞘猩涎莸母鞣N奪戰(zhàn)可謂是“亂花漸欲迷人眼”。在各種優(yōu)惠措施中，除了低價(jià)、打折以外，買房送面積的促銷手法吸引著眾多購(gòu)房者。“兩房變?nèi)?rdquo;、“三房變四房”等宣傳語(yǔ)更是屢見不鮮。買房送面積是真實(shí)惠還是假實(shí)惠？為此，記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。

現(xiàn)象：贈(zèng)送面積形式多樣在?？诤５榱鶘|路一個(gè)新樓盤，項(xiàng)目置業(yè)顧問朱小姐介紹，項(xiàng)目大的賣點(diǎn)是買房可以贈(zèng)送大面積，如建筑面積約140平方米三房?jī)蓮d的戶型，贈(zèng)送面積約40平方米，包括入戶花園、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等。買了這個(gè)戶型使用面積可達(dá)180平方米，可以改成四房甚至是五房。
 

記者走訪發(fā)現(xiàn)，面積贈(zèng)送有三種方式：一是贈(zèng)送某個(gè)空間一半的面積，比如陽(yáng)臺(tái)；二是贈(zèng)送整個(gè)空間，比如入戶花園；三是利用層高，買底層送上層，比如小復(fù)式。
 

業(yè)界：羊毛出在羊身上?？谖骱０赌稠?xiàng)目的陳經(jīng)理坦言：“羊毛出在羊身上，開發(fā)商不會(huì)白白將面積送給購(gòu)房者。贈(zèng)送后的面積在房屋產(chǎn)權(quán)證上沒有體現(xiàn)，而且房源價(jià)格相對(duì)會(huì)貴一些。”陳經(jīng)理介紹，嚴(yán)格意義上來說，真正的“贈(zèng)送面積”是指產(chǎn)權(quán)證上的面積發(fā)生變化，如一套房子產(chǎn)權(quán)證上是140平方米，開發(fā)商收120平方米的錢，那么剩余的20平方米才算是真正的贈(zèng)送。但現(xiàn)在市場(chǎng)上這種“虧本營(yíng)銷”基本上沒有。
 

“目前所謂的贈(zèng)送面積基本上都是贈(zèng)送露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、入戶花園。”但是，以陽(yáng)臺(tái)為例，根據(jù)相關(guān)規(guī)定它能算一半的面積，而另一半并不能增加產(chǎn)權(quán)面積。
 

開發(fā)商為何熱衷于玩“贈(zèng)送”促銷手段，業(yè)內(nèi)人士介紹，對(duì)于開發(fā)商而言，贈(zèng)送面積是打得響的如意算盤。一方面，購(gòu)房者很買“白送”的賬，要掛出這一旗號(hào)，能在不降價(jià)、甚至提價(jià)的情況下獲得良好的銷售量。另一方面，由于贈(zèng)送面積不計(jì)入容積率，甚至能規(guī)避一部分土地和稅費(fèi)成本，如此好事，開發(fā)商當(dāng)然樂此不疲。
 

律師：贈(zèng)送面積產(chǎn)權(quán)無保障近期時(shí)間，準(zhǔn)備買房的孫先生奔波于海口各個(gè)新樓盤中。通過對(duì)比，孫先生理性分析道，開發(fā)商買房贈(zèng)送面積不是免費(fèi)的午餐。
 

孫先生在?？诤５閸u看中一套房子，開發(fā)商稱買104平方米可免費(fèi)贈(zèng)送30平方米，但標(biāo)價(jià)是每平方米1.64萬(wàn)元。孫先生算了一筆賬，包括贈(zèng)送的30平方米，總面積134平方米的房子，折算下來每平方米也得要1.27萬(wàn)元。“關(guān)鍵的問題是贈(zèng)送的面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，將來出現(xiàn)糾紛，吃虧的是自己。”海南至睿律師事務(wù)所律師劉瑟榮認(rèn)為，所謂“贈(zèng)送面積”，前提應(yīng)該是所贈(zèng)面積合法，且贈(zèng)送人擁有合法產(chǎn)權(quán)。因市場(chǎng)中開發(fā)商對(duì)所贈(zèng)送的面積往往不具有合法產(chǎn)權(quán)，不能寫入房屋產(chǎn)權(quán)證，這意味著贈(zèng)送面積不能用于投資、抵押，拆遷時(shí)也不會(huì)得到補(bǔ)償。另外，贈(zèng)送面積如果屬于公共面積，開發(fā)商的贈(zèng)送行為本身不合法，可能會(huì)影響到業(yè)主今后的使用，容易引起糾紛。