中國指數(shù)研究院11月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年10月，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10685元(人民幣，下同)，環(huán)比9月上漲1.24%，漲幅比上月擴大0.17個百分點。這是自2012年6月“負(fù)轉(zhuǎn)正”以來百城房價連續(xù)17個月環(huán)比上漲。
 

　　政策的平穩(wěn)以及市場供需兩旺被視為中國熱點城市樓市維持局面的主要原因。
 

　　盡管深圳和北京上月先后出臺“深八條”和“京七條”等地方性調(diào)控措施，從全國整體情形來看，房地產(chǎn)政策總體維持平穩(wěn)。
 

　　中指院在當(dāng)日發(fā)布的一份報告中分析稱，供應(yīng)方面，“金九”之后，多數(shù)城市繼續(xù)加大推盤，促進成交高位運行。部分房企在前三季度業(yè)績上漲后開始追求更大利潤空間，推出精裝、樓項目等高價房源，中高端樓盤入市量加大帶動房價結(jié)構(gòu)性上漲。
 

　　從需求方面看，別是熱點城市剛需依然旺盛，部分城市繼續(xù)上演“日光盤”、“一房難求”等情景，市場熱度維持在較高水平。
 

　　值得注意的是，雖然10月100個城市住宅平均價格繼續(xù)上漲且漲幅有所擴大，但房價環(huán)比保持上漲以及漲幅在1%以上的城市數(shù)量均有所減少。這意味著，房價漲幅較快的區(qū)域仍然集中在少數(shù)熱點城市。
 

　　數(shù)據(jù)顯示，北京、上海等十大城市10月住宅均價逾每平方米1.8萬元，環(huán)比上月上漲1.95%，與上年同期相比上漲15.69%，遠高于其他城市。
 

　　在房價上漲壓力進一步擴大之際，中共高層近期明確釋放了一系列調(diào)控信號。中共中央總書記習(xí)近平10月29日表示，目前中國需要構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。此外他還提及，要完善土地政策和財政政策，堅持市場化改革方向，滿足多層次住房需求。
 

　　這是中央新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子履新后次在房地產(chǎn)領(lǐng)域釋放比較明確完整的政策信息。其中，對于增加住房供應(yīng)、“保障房”與“商品房”并重、以及完善土地、財政政策等被視為下一階段房地產(chǎn)調(diào)控的重要方向。
 

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，無論近期的“深八條”、“京七條”等地方性調(diào)控新政，還是中央高層的表態(tài)，基本都是強調(diào)以增加中低價位的市場供應(yīng)、改變供求關(guān)系的角度來調(diào)控市場，手段更趨“市場化”。
 

　　他認(rèn)為，政策層面呈現(xiàn)出以市場化、經(jīng)濟化手段逐步替代行政化的“限購”等手段的趨勢，意味著樓市長效調(diào)控機制或借機逐步推出。
 

　　有業(yè)內(nèi)人士分析稱，在中共十八屆三中全會后以及未來的一段時間，新型城鎮(zhèn)化、土地制度改革、房產(chǎn)稅等長效機制的建設(shè)或?qū)⒓铀偻七M，也將促使中國房地產(chǎn)業(yè)環(huán)境逐步發(fā)生變化