城鎮(zhèn)化效應(yīng)會(huì)拉動(dòng)住房剛需
 

　　中國在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中。今年《政府工作報(bào)告》提出著重解決好“三個(gè)1億人”問題，這會(huì)帶來住房剛需。
 

　　2013年房地產(chǎn)投資占全國固定資產(chǎn)投資額的20%，今年我們提出GDP增速保持在7.5%，城鎮(zhèn)新增業(yè)1000萬人，在這樣的情況下，說房價(jià)會(huì)暴跌是不現(xiàn)實(shí)的。
 

　　現(xiàn)在有些人認(rèn)為：房價(jià)一定要暴跌，如何如何?？蓪?shí)際上，我認(rèn)為，房價(jià)暴跌是一種妄想。
 

　　房價(jià)暴跌與什么有關(guān)系?從國際上看，房價(jià)大幅下跌與城鎮(zhèn)化率有關(guān)。當(dāng)一個(gè)國家城鎮(zhèn)化率超過60%的時(shí)候，房價(jià)大幅下跌可能發(fā)生。美國房價(jià)波動(dòng)時(shí)候城鎮(zhèn)化率超過70%;日本房產(chǎn)泡沫破滅是因?yàn)槌擎?zhèn)化率超過67%;歐洲出現(xiàn)這種情況也是城鎮(zhèn)化率超過65%?，F(xiàn)在中國城鎮(zhèn)化率來看，樓市崩潰點(diǎn)還很遠(yuǎn)。
 

　　并且，今年《政府工作報(bào)告》提出著重解決好“三個(gè)1億人”問題，城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，這“三個(gè)1億人”會(huì)帶來住房的剛需。
 

　　但是我們也要看到，市場經(jīng)濟(jì)是扭秧歌經(jīng)濟(jì)，有漲有降，可以說今年的房地產(chǎn)市場進(jìn)入了買方市場，加上目前信貸政策的收緊，房地產(chǎn)商日子不好過了。個(gè)別房地產(chǎn)商為了回籠資金可能會(huì)把樓盤降價(jià)處理，但這并不是說房價(jià)都要降了，資金回籠后可能又會(huì)投向別的有競力的樓盤。我的觀點(diǎn)是今年樓市不會(huì)太好也不會(huì)太壞。
 

　　今年《政府工作報(bào)告》次提出“針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控”，很多人都在問什么是“分類調(diào)控”，其實(shí)這個(gè)很好理解，中國地方很大，各地情況不同，如果全國用一種調(diào)控方式進(jìn)行，很多地方政策會(huì)水土不服。
 

　　分類調(diào)控是指針對(duì)各地不同市場采用不同調(diào)控模式和政策，比如一線城市增加供給，三、四線城市控制供給。這種調(diào)控變化證明中央進(jìn)行經(jīng)濟(jì)管理和調(diào)節(jié)更加尊重經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律。