一線城市房價現(xiàn)“假摔” 5月均價上漲超一成

2014年06月18日 08:42 小編：天小風中國房地產(chǎn)研究會|0 點擊：1786

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　　在樓市看跌情緒越來越濃厚的情況下，一線城市究竟跌了多少?新數(shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新建商品住宅成交均價為23072元/平方米，環(huán)比上漲3.7%，同比上漲10.6%?？梢姡?月份市場成交價格并未出現(xiàn)明顯下跌。在一線城市中，上海、廣州漲幅明顯。

  從這一成交數(shù)據(jù)來看，“降價風”并未真正刮到一線城市。北京一些新入市的項目看似調(diào)低了售價，但是參照與之前預期的報價，相比于項目前期價格，售價處于微漲，多平價入市，并未出現(xiàn)大面積實質(zhì)性降價。

  “盡管半年業(yè)績是房企年度的重要指標，但還不足以令其為了完成業(yè)績而放棄對利潤的追求。”昨日(6月17日)，德佑地產(chǎn)分析師趙葆根對記者表示，大范圍、大幅度的降價尚要等到“金九銀十”以后。

  一線城市房價依然堅挺

  中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，從二季度來成交量超過135套的住宅項目看，合計有12個項目，這12個項目成交均價相比一季度，有3個項目環(huán)比下降。通州、大興、房山有6個項目成交均價漲幅超過10%。

  據(jù)不完全統(tǒng)計，大多數(shù)項目相比前一季度均價都有至少1000元的漲幅。

“目前北京樓市別是新建住宅，還未出現(xiàn)明顯價格調(diào)整。”中原地產(chǎn)席分析師張大偉表示，從市場變化看，從2014年初的到降溫，新建住宅市場的變化更多還體現(xiàn)在去化速度上。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)也證實了這一點，5月份，一線城市新建商品住宅成交均價為23072元/平方米，環(huán)比增長3.7%，同比增長10.6%。5月份成交均價比4月份上漲了829元/平方米。顯然，5月份市場成交沒有如預期，房企并沒有明顯的價格松動。

具體到北上廣深四個城市，5月份新建商品房住宅成交均價分別為26436元/平方米、27651元/平方米、16457元/平方米和25141元/平方米，環(huán)比漲幅分別為1.6%、6.6%、14.4%和1.5%，同比漲幅為10.1%、17.9%、21.1%和10.2%。

  有業(yè)內(nèi)人士表示，從其公司代理的上海90多個項目來看，上海商品住宅的供應量和成交量的不平衡程度在加大。但是市場價格依然比較堅挺，有5%的價格下跌且殺價可以對外宣傳，實際降價的一個都沒有。

降價或出現(xiàn)在“金九銀十”

  “降價是否能夠獲得市場庫存去化，有待進一步觀察，別是對于老項目來說，后期降價面臨很大風險，對于一些還未入市的新項目，可以采用平價入市的策略。”北京一家房企負責人表示，對于去年很多高地價拿下的項目，更不會輕易選擇讓利入市，“更多項目會選擇放緩入市的腳步，一方面積累更多的有效客戶，另一方面也對價格有了支撐。”

北京昔日一地項目原本計劃在今年春節(jié)過后入市，但據(jù)其內(nèi)部人士透露項目入市將推遲到“金九銀十”。

  顯然，成交量的放緩削弱了房企入市的信心，也加速了房企未來推盤的壓力。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至6月17日，全國35家上市房企發(fā)布了前5月數(shù)據(jù)，35家房企5月單月簽約1170億元，環(huán)比上漲5%，但整體完成狀況并不樂觀。

  從完成年度目標情況看，在35家房企中，除恒大、萬科等個別企業(yè)完成得比較好外，其他企業(yè)普遍較差，平均完成率29%，完成任務不足30%的企業(yè)達22家。

  高和投資董事長蘇鑫則表示，雖然市場成交低迷，但上市房企并不會輕易在年中下調(diào)銷售目標，否則資本市場會用腳投票，“有可能的是在近期選擇一兩個項目降價沖全年銷售目標，尤其是個別非核心區(qū)域，降價能大幅去化的樓盤或個別項目的尾盤。”

  德佑地產(chǎn)營運副總經(jīng)理顧非凡表示，目前情況來看，6月市場恐很難有大起色，而隨后的7、8月是樓市的傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商將把銷售的重心放在“金九銀十”，屆時降價促銷的大范圍鋪開將是大概率事件，不過想要達到2011、2012年的降幅存在一定難度。