經(jīng)濟(jì)下行樓市遇冷倒逼房企進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)

2014年10月27日 09:21 小編：天小風(fēng) 中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)|0 點(diǎn)擊：2457

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　　經(jīng)濟(jì)下行、樓市遇冷，正倒逼房地產(chǎn)企業(yè)跟隨經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)一起“轉(zhuǎn)型升級(jí)”。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新公布的數(shù)據(jù)顯示，盡管是傳統(tǒng)“金九銀十”旺季，全國(guó)住宅銷售量和土地出讓面積卻都明顯下滑。毫無疑問，我國(guó)房地產(chǎn)步入新一輪調(diào)整期，傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)商洗牌加速。

　　在市場(chǎng)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生重大變化的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)必須在新的環(huán)境中重新思考發(fā)展和變革的問題?？梢园l(fā)現(xiàn)，為了突破增長(zhǎng)瓶頸，房地產(chǎn)商們紛紛開始轉(zhuǎn)型。

　　萬達(dá)憑借在線下的商業(yè)地產(chǎn)積累的商業(yè)資源，正重力打造萬達(dá)電商;星河灣則做起酒店、高端白酒生意，而世茂集團(tuán)計(jì)劃做更多的商業(yè)廣場(chǎng)和酒店，正中集團(tuán)則通過主辦歐巡賽級(jí)別的高爾夫賽事完成自己的高端服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型……

　　“從行業(yè)角度去看，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型其實(shí)是企業(yè)將以前在房地產(chǎn)領(lǐng)域獲得的優(yōu)勢(shì)進(jìn)行變現(xiàn)。”正中集團(tuán)總裁鄧學(xué)勤表示，正中集團(tuán)雖然從房地產(chǎn)起家，但在市場(chǎng)的發(fā)展大勢(shì)下，現(xiàn)在已經(jīng)逐步形成以房地產(chǎn)及醫(yī)藥為主業(yè)，高爾夫、酒店、餐飲、物業(yè)為副業(yè)的綜合性集團(tuán)化企業(yè)。

　　復(fù)星集團(tuán)CEO梁信軍也公開表示，即使地方政府力保持土地價(jià)格平穩(wěn)，但未來3年到5年土地價(jià)格仍然會(huì)到達(dá)平衡點(diǎn)后開始逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將發(fā)生逆轉(zhuǎn)。他表示，從復(fù)星集團(tuán)本身來說，正努力要把地產(chǎn)商業(yè)模式徹底轉(zhuǎn)型成蜂巢社區(qū)模式，以此跟傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)模式拉開離。

　　梁信軍指出，蜂巢社區(qū)模式是整個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目要為城市提供功能，不是簡(jiǎn)單的居住功能、辦公功能，而是要成為城市的核心功能，如醫(yī)療、健康、消費(fèi)等。

　　轉(zhuǎn)型升級(jí)下，越來越多的房企瞄準(zhǔn)和房地產(chǎn)相關(guān)的大健康產(chǎn)業(yè)鏈。正中集團(tuán)副總裁林培漢表示：“城鎮(zhèn)化以及健康生活將是未來的兩大趨勢(shì)，所以雖然傳統(tǒng)的房地產(chǎn)將面臨挑戰(zhàn)，但和房地產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)管理、健康生活、體育產(chǎn)業(yè)等還有很大的發(fā)展?jié)摿Γ覀冊(cè)谶@方面將加大布局。”