6月后一個，央行決定再次“大輸血”，“息、準”雙降。中央人民銀行27日宣布，從本月28日起，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.85%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2%;其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。同時，對金融機構實施定向降準0.5個百分點。
 

　　這是繼去年四季度以來，央行四次降息、三次降準。5月CPI、PPI數(shù)據(jù)下滑等多重指標顯示經濟形勢存在降息降準空間，本輪貨幣寬松政策似乎已在市場預料之中。對于房地產市場，業(yè)內認為，這一消息已構成長期利好，下半年樓市有望持續(xù)量升價穩(wěn)。
 

　　樓市間接利好
 

　　中房網初步計算，對于購房者而言，按照原五年以上貸款的基準利率5.65%。本次降息后為5.40%。以商業(yè)貸款100萬還貸年限20年為例，購房人的月供將由每月6963.87元降至6822.52元，每月減少141.35元，總按揭減少33924.43元。
 

　　“降息之后會促使股市企穩(wěn)以及一些受益地產股迎來比較大的反彈，但這對股市來說也是短期利好，對于樓市卻是長期利好”，南京林業(yè)大學城市與房地產研究主任孟祥遠認為，“現(xiàn)在樓市回暖已經很明顯了，全國的平均房價已經環(huán)比上漲0.1% ，已經恢復上漲。而這次的降息是一個刺激因素，會使得樓市需求更大，畢竟利率已經降到歷史低水平。在投資上要把握當下一個比較好的購房窗口。但開發(fā)商跑量的意愿還很強，在把握這樣一個短期窗口。
 

　　不過，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉指出，房地產持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展不能寄希望于貨幣政策的持續(xù)寬松，而是行業(yè)內部的創(chuàng)新。比如房地產信托投資基金Reits等間接投資方式的展開，針對改善型客戶置業(yè)升級需求的整體解決方案和對應的服務，房地產O2O創(chuàng)新的試水和推進等。
 

　　下半年樓市料量升價穩(wěn)
 

　　近期股市下挫，別是6月中下旬的大幅跳水被指為本次降息降準的直接動因。
 

　　綜合業(yè)內觀點，當前經濟低位企穩(wěn)，下行壓力不減。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，一季度GDP7%的增速創(chuàng)下6年低，經濟增速持續(xù)放緩跡象十分明顯。盡管央行調低了經濟增速預期，但機構對今年中國GDP增速預期基本都在7%以上。
 

　　可以看到，5月，“三駕馬車”表現(xiàn)為投資回落、消費穩(wěn)健、進出口回落。本月初的國務院常務會議上，中央對“穩(wěn)增長”接連釋放多重利好消息，涉及財政政策、地方債置換、基建投資等，李克強總理明確，要對“三駕馬車”要同時發(fā)力?？梢钥闯?，中央對“穩(wěn)增長”目標的壓力和決心，而“穩(wěn)增長”的客觀前提是足夠的資金支撐。因此，資金層面寬松政策的持續(xù)已在市場的預料之中，市場需要“降準”、“降息”交替出臺來提升經濟增長動力。
 

　　中國社科院教授劉煜輝認為，當前央行動作表明，貨幣寬松轉向被證偽、股票對經濟和轉型改革無足輕重被證偽。
 

　　胡景暉指出，貨幣政策的寬松其實已經持續(xù)了一段時間，但效果不明顯的原因在于釋放的流動性是否有效的進入了實體經濟且被高效地利用。而股市在10個月內的快速上漲也需要一輪理性的調整，所以單純從救股市的角度看，效果未必明顯。
 

　　偉業(yè)我愛我家預計，5、6月份，全國很多城市的新房、二手房都呈現(xiàn)了一個迅猛的回升，一線城市為明顯，初步估計，6月份北京二手住宅網簽量將突破18000套創(chuàng)2013年3月后新高，很多一、二線城市的新房、二手房交易量都將創(chuàng)下年內新高。胡景暉認為，下半年樓市的量升價穩(wěn)，股市的總體向好將是大概率事件。降息降準對房地產行業(yè)，不論是上游的開發(fā)融資，還是下游的購房按揭都將受益，今年二季度以來的房地產量升價穩(wěn)將在下半年延續(xù)。
 

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