基本框架：按面積征收 將設(shè)起征點
 

　　一位接近住建部的消息人士對《華夏時報》記者表示，“目前，房地產(chǎn)稅以面積為單位的征收方案已經(jīng)基本獲得通過。”東部某省財稅系統(tǒng)內(nèi)部人士表示，按照征稅原則，在起征點的設(shè)置上，以面積計算起征點比按套數(shù)征收更容易計算，也更顯公平合理。
 

　　據(jù)這位內(nèi)部人士介紹，房地產(chǎn)稅征收與其他稅種類似，也將有“免征”部分，即個人或家庭在“免征面積”以內(nèi)的住房，則可不繳納房地產(chǎn)稅。同時，由于房地產(chǎn)稅屬于地方稅種，“免征面積”也將根據(jù)地方住房情況針對性劃定。
 

　　同時，國務(wù)院發(fā)展研究研究員倪紅日前表示，房地產(chǎn)稅改革要把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來，已確定無疑。這則意味著，房地產(chǎn)稅將增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負，而且是以房地產(chǎn)的評估值為征稅基礎(chǔ)，其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。
 

　　房產(chǎn)稅到底如何計算呢?
 

　　國家目前規(guī)定的計算公式如下：

　　1、從價計算應(yīng)納稅額的計算公式：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1一減除比率)×1.2%

　　2、從租計算應(yīng)納稅額的計算公式：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%
 

　　有關(guān)房地產(chǎn)稅，實際早在2011年開始在上海和重慶兩地試點。上海試點的情況是在上海新購且屬于該居民家庭二套及以上住房的按人均計算，人均超過60平方米的，進行房產(chǎn)稅征收。
 

　　比如一個三口之家原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現(xiàn)又新購一套100平方米的住房總價100萬，那么其一年應(yīng)該繳納房地產(chǎn)稅4200元左右(上海適用稅率暫定為0.6%)。而按新規(guī)定，以后購房者每年在支付房地產(chǎn)稅時，還需要額外支付新增加的“城鎮(zhèn)土地使用稅”。
 

　　房地產(chǎn)稅征收，誰哭了?誰笑了?
 

　　1、房價被打壓，炒房客哭了。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，在目前的房價構(gòu)成中，土地占有的稅費太多，是形成房價過高的直接原因之一。而房產(chǎn)稅的到來，從消費環(huán)節(jié)的前期一次性征稅，逐漸轉(zhuǎn)向保有環(huán)節(jié)的征稅。持有成本提高，收益預(yù)期降低，或?qū)⒋呱?ldquo;買房容易養(yǎng)房難”的局面，從而遏制房地產(chǎn)的投資需求。
 

　　2、財政收入有了保障，地方政府笑了。開征房地產(chǎn)稅無疑是一項可靠的財政收入，作為財產(chǎn)保有稅，它甚至可以不必在意當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)是否過熱或過冷。據(jù)稱，此次改革將房地產(chǎn)稅的定價權(quán)有條件地交給地方政府。有分析認為，地方政府將能夠在一定的區(qū)間范圍內(nèi)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況自主確定具體稅率。這對化解困擾已久的土地財政難題，具有積的意義。
 

　　3、調(diào)節(jié)貧富差的計劃，真正啟動了。房地產(chǎn)稅是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差的功能。房地產(chǎn)稅向保有環(huán)節(jié)(房產(chǎn)稅)的征收轉(zhuǎn)變，實際上意味著中國開始征收財產(chǎn)稅。財產(chǎn)稅的征收，表明中國真正啟動了調(diào)節(jié)貧富差的遠大計劃。