這一刺激樓市的新政策究竟會產(chǎn)生怎樣的市場反應(yīng)?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這個(gè)小長假期間，看房的人數(shù)有一定增加、價(jià)格繼續(xù)上漲，但成交量沒有大幅變化，市場影響有限。
 

　　住建部等四部委近日下發(fā)通知，從本月起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，低付款比例由30%降20%。新政發(fā)出后，小長假期間，記者走訪北京部分二手房中介，發(fā)現(xiàn)看房者確實(shí)比過去增多，某中介說，現(xiàn)在主要是“剛需”在考慮換房。
 

　　中介：“金九銀十”，價(jià)格也一直再漲。現(xiàn)在是換房的比較多一些，小換大，兩居換三居的比較多，或者一居直接換三居的也有。
 

　　不過，也有很多購房者重燃信心投入樓市的同時(shí)，卻是乘興而來，敗興而歸。安徽合肥市民朱女士告訴記者，自己這幾天看了很多樓盤，但能使用公積金貸款的樓盤寥寥無幾。
 

　　記者：節(jié)前出了一個(gè)政策，公積金貸款，然后可以付兩成，您知道這個(gè)政策嗎?
 

　　朱女士：也聽說了，然后放假過來多看一看嘛，多看幾家，然后想著，看看能不能看到中意的吧，也是想來碰一碰。
 

　　記者：那這家他支持公積金貸款嗎?
 

　　朱女士：剛問了不支持啊。
 

　　記者：那您這幾天看了幾家?
 

　　朱女士：看了大概有五六家吧，別的也不支持，如果買的話，那也能按照原先呢，先付三成，商貸的那種。
 

　　記者走進(jìn)位于合肥市的一家售樓處，剛一進(jìn)去被幾名銷售人員團(tuán)團(tuán)圍住，然而一聽說是用公積金買房，其中幾個(gè)銷售立刻離開了記者，留下的一位嘗試說服記者用商貸買房，并明確告知，像一般改善型住房需要的大一些的戶型，開發(fā)商都不愿意做公積金貸款。
 

　　銷售：不支持，公積金一般開發(fā)商都不愿意做，但是有的開發(fā)商要刺激銷售啊，他會做公積金貸款，像這種基本都是剛需盤，小盤比較多。
 

　　不是一些新房樓盤本身不支持公積金貸款，部分二手房業(yè)主對此更有抵觸心理。調(diào)查中，記者還發(fā)現(xiàn)，部分二手房業(yè)主一聽說買家要用公積金買房，會拒賣，甚至還有的業(yè)主會提高叫價(jià)。按說，公積金二套房付貸款比例下調(diào)，買房人的積性會提高，對賣房人也是有利的，那么，為什么現(xiàn)在會出現(xiàn)市場遇冷的情況呢?
 

　　北京市某鏈家地產(chǎn)中介：公積金貸款審核的資質(zhì)麻煩，你得回單位啊、弄一些手續(xù)資料啊什么亂七八糟的放款放得比較慢、他不像商貸，商貸一般一個(gè)月，基本上搞定了，基本上已經(jīng)是過戶了，公積金貸款的話大概兩個(gè)月左右，到一個(gè)半月。房主呢都愿意商貸，因?yàn)樗玫饺?，拿的快啊，比如說我這房子賣出去了，我一個(gè)月拿到五百萬了或者兩個(gè)月拿了五百萬了，他的心里肯定是有一些抵觸，你想想五百萬如果放在銀行一個(gè)月利息都要多少錢呢。
 

　　此外，使用公積金不光是看利率和付比例，還要看限貸額度。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這次比例的調(diào)整，在實(shí)際操作中影響有限，也是說，對購房者的購房意愿刺激并不大。
 

　　張大偉：我看了一下，目前國內(nèi)二三線城市改善型需求的主流集中在80——100萬，付兩成的話，基本上需要額度在60萬左右，但大部分城市公積金貸款的限額在30——40萬，這點(diǎn)來看的話，絕大部分城市實(shí)現(xiàn)這種低折扣的可能性是很小的。
 

　　事實(shí)上，降低二套房付公積金貸款比例門檻并不是近樓市的新政，在此之前，先是央行年內(nèi)二次降準(zhǔn)、降息，帶動多地下調(diào)住房公積金存貸款利率;再是六部委聯(lián)合發(fā)布放松外資投資我國房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，十年“限外令”正式松綁。在我愛我家副總裁胡景暉看來，這一套樓市組合拳政策效果有限，這也意味著，今年年底前，樓市價(jià)格估計(jì)依然會處于緩慢上行的狀態(tài)。
 

　　胡景暉：一線城市實(shí)際上仍然處在一個(gè)去庫存的周期里面、再加上前段時(shí)間北京關(guān)于這個(gè)通州購房的限購政策的加強(qiáng)版，從國家的角度來講，我覺得對于這個(gè)房價(jià)本身也是比較關(guān)注的。實(shí)際上從330之后在二季度很多購房需求已經(jīng)被消化了，所以我覺得到年底前的價(jià)格應(yīng)該是比較平穩(wěn)的吧。