重磅，住建部再出新規(guī)!

  4月1日起，買新建住房，等于多上100萬保險!

然而不少人猜測未來房價可能會上漲，而房屋質(zhì)量會越來越差……

房價和房屋質(zhì)量如何平衡?

住建部新規(guī)!4月1日起，你家的房子將有大變化!

　　近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布信息，現(xiàn)批準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為GB50068-2018，自2019年4月1日起實施。其中，第3.2.1、3.3.2條為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。

　　其中，普通住宅、地下室鋼筋含量都將有所增加;并增加了地震設(shè)計狀況，對建筑結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計。這也意味著，4月1日起，設(shè)計的住宅等將更為安全。一起來看看~

　　不久前，國家住建部發(fā)布了國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的公告。編號為GB50068-2018，自2019年4月1日起實施。其中，第3.2.1、3.3.2條為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。原《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50068-2001)同時廢止。以下簡稱“《建筑統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》”

節(jié)選自《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50068-2018)

  《建筑統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》修訂的主要技術(shù)內(nèi)容是：

  1、與《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50153-2008進(jìn)行了全面協(xié)調(diào);

  2、調(diào)整了建筑結(jié)構(gòu)安全度的設(shè)置水平，提高了相關(guān)作用分項系數(shù)的取值，并對作用的基本組合，取消了原標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)永久荷載效應(yīng)為主時起控制作用的組合式;

  3、增加了地震設(shè)計狀況，并對建筑結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計，引入了“小震不壞、中震可修、大震不倒”設(shè)計理念;

  4、完善了既有結(jié)構(gòu)可靠性評定的規(guī)定;

  5、新增了結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)固性設(shè)計的相關(guān)規(guī)定;

  6、新增了結(jié)構(gòu)耐久性極限狀態(tài)設(shè)計的相關(guān)規(guī)定等。

　　新規(guī)亮點一：鋼筋含量增加，建筑成本多花幾十萬

　　取消了以恒載起控制作用時恒載分項系數(shù)取1.35的規(guī)定;恒荷載分項系數(shù)由1.2調(diào)整到1.3;活荷載分項系數(shù)由1.4調(diào)整到1.5。

　　荷載設(shè)計是建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計的根本，相當(dāng)于一個建筑的骨架。荷載系數(shù)的變大，最直接的影響就是鋼筋含量增加了!

　　據(jù)估算，普通住宅鋼筋含量將增加5%左右;地下車庫鋼筋含量將增加10%左右。建筑成本將提高幾十萬元。

新規(guī)亮點二：增加地震設(shè)計狀況，未來住宅將更安全

　　增加了地震設(shè)計狀況，并對建筑結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計;引入了“小震不壞、中震可修、大震不倒”設(shè)計理念。

　　這也意味著，以后設(shè)計的住宅等將更為安全。

　　以上種種調(diào)整其實也是與國際結(jié)接軌，新標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后與美國和歐洲基本相當(dāng)。

總的來看，荷載分項系數(shù)提高對住宅的影響很大!

舉個例子：

　　假設(shè)一個樓盤，10000㎡的土地面積，容積率2.5，建筑密度30%，則綠化施工占地面積為7000㎡，總建筑面積33000平方米(其中地上建筑面積為25000㎡，地下建筑面積估算為8000㎡)。

　　假設(shè)某地抗震烈度6級，如果建的是30來層的剪力墻結(jié)構(gòu)，商品房中地上部分的鋼筋用量常常達(dá)到50公斤/㎡左右，假定地下室鋼筋含量為130公斤/㎡。標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，地上部分鋼筋含量將達(dá)到52.5公斤/㎡，地下室部分鋼筋含量將達(dá)到143公斤/㎡。

　　如果鋼筋按照4000元/噸計算。那么商品房地上部分僅鋼筋這一項的每平方米造價差距就10元/㎡。地下室部分鋼筋含量造價提高了52元/㎡。

　　那么，上例中的商品房僅鋼筋用量就比此前多花了66.60萬。

　　一般來講，一個樓盤的總建筑面積少說也得5萬方。

　　甚至有人說“4月1日后的房子，相當(dāng)于上了100萬的保險!“

　　也就是來說，普通住宅、地下室鋼筋含量都將有所增加;并增加了地震設(shè)計狀況，對建筑結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計。這也意味著，4月1日起，設(shè)計的住宅等將更為安全。

　　無論是荷載系數(shù)變化引起的鋼筋配筋含量變化，還是建筑結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計的變化，修訂后的《統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》與歐美國家相關(guān)規(guī)范要求相當(dāng)，我國建筑的結(jié)構(gòu)安全設(shè)置水平提高了不少。

　　另外，這一標(biāo)準(zhǔn)的修訂，還可能引發(fā)主要設(shè)計規(guī)范的全面修改和提升。

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