作為人生中最大的一項(xiàng)資產(chǎn)，房子在家庭中都占據(jù)了重要地位，擁有一套房子可能會(huì)是一家兩代人或者三代人的奮斗目標(biāo)。因此，每個(gè)人在買(mǎi)房子之前，都是慎之又慎。俗話說(shuō)買(mǎi)房旺季，“金三銀四”，在經(jīng)歷了前一年的沉淀，目前各大樓盤(pán)都是蓄勢(shì)待發(fā)，再這樣買(mǎi)房熱潮的推動(dòng)下，買(mǎi)房者面對(duì)這紛雜的市場(chǎng)總會(huì)有著這樣那樣的擔(dān)憂與疑惑：要不要買(mǎi)房?在哪里買(mǎi)房?買(mǎi)什么樣的房子?除此之外還有，房?jī)r(jià)、政策、新房、二手房等各類(lèi)房產(chǎn)問(wèn)題。小編每天都要接到若干個(gè)電話、短信和微信。為了讓更多的人了解這些天門(mén)房市，小編在此列出5個(gè)問(wèn)題，針對(duì)性的為各位網(wǎng)友一一答疑解惑。

　　NO.1 最近去售樓部總會(huì)聽(tīng)到別人問(wèn)容積率，容積率到底會(huì)影響什么啊，天門(mén)的樓盤(pán)的容積率一般都是多少啊?

　　小編回答：一般情況下容積率過(guò)高，會(huì)造成小區(qū)人口密度大，小區(qū)整體綠地少，相對(duì)的安保難度會(huì)比較大，居住舒適度低。容積率越低，居住的舒適度相對(duì)越高!

　　住宅容積率一般在土地拍賣(mài)時(shí)就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問(wèn)題。不同的建筑形態(tài)對(duì)容積率的要求不同。所以具體情況要具體而定哦!

不過(guò)小編可以給您提供一些天門(mén)在售以及一些已經(jīng)交付樓盤(pán)的容積率，以供參考

老城區(qū)

城西區(qū)域

城南區(qū)域

城東區(qū)域

城北區(qū)域

　　買(mǎi)房子除了看容積率，還應(yīng)該綜合了解整個(gè)小區(qū)的建造方案、所含業(yè)態(tài)、綠化面積、景觀設(shè)計(jì)比例等等，這樣才能進(jìn)行多方面評(píng)估，選上稱(chēng)心如意的房子。

　　NO.2 在天門(mén)辦理住房公積金貸款需要資料，哪些資料?

　　NO.3 最近剛貸款買(mǎi)了房子，房子是70年大產(chǎn)權(quán)，想咨詢(xún)下有網(wǎng)簽購(gòu)房合同可以遷戶(hù)口嗎?如果可以，具體需要提供哪些手續(xù)?

　　小編回答：辦理購(gòu)房者的戶(hù)口準(zhǔn)入，申請(qǐng)人持有房產(chǎn)證和只持有網(wǎng)簽購(gòu)房合同，所需準(zhǔn)備的材料是不同的。

　　如只持有網(wǎng)簽購(gòu)房合同，需先去房屋所在地派出所核實(shí)開(kāi)發(fā)商或是物業(yè)是否已為房屋辦理備案手續(xù)。

　　如已經(jīng)備案可以落戶(hù)，可準(zhǔn)備齊全下述材料后去房屋所在地派出所申請(qǐng)：

　　1、申請(qǐng)人書(shū)面申請(qǐng);

　　2、申請(qǐng)人、隨遷人《居民身份證》、戶(hù)口簿原件、復(fù)印件;

　　3、二年以上勞動(dòng)合同原件、復(fù)印件(與用人單位依法簽訂勞動(dòng)合同的);

　　4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同(建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局監(jiān)制)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票(或契稅發(fā)票)原件、復(fù)印件;

　　5、申請(qǐng)直系親屬隨遷的，出具直系親屬關(guān)系證明(結(jié)婚證、出生證原件、復(fù)印件)，申請(qǐng)子女隨遷的已達(dá)法定婚齡的子女需出具未婚證明;

　　6、養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)中心出具的交納一年以上保險(xiǎn)的證明;7、《居住證》，申請(qǐng)人為本市(縣)戶(hù)口的不須辦理《居住證》。同時(shí)需要注意的是，非住宅用房、違法建造的房屋，小產(chǎn)權(quán)房是不予登記戶(hù)口的。

　　NO.4 想問(wèn)一下辦理房產(chǎn)證需要什么材料?購(gòu)房發(fā)票需要嗎?丟了怎么辦?

　　小編回答：辦理房產(chǎn)證所需資料為：房屋登記申請(qǐng)表、購(gòu)房合同、購(gòu)房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請(qǐng)人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。

　　如果購(gòu)房發(fā)票丟失后，如果是開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的，可找到開(kāi)發(fā)商，把自己的電子票記錄弄出來(lái)重新打印或把發(fā)票存根弄出來(lái)復(fù)印，寫(xiě)上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復(fù)印件加蓋該公司的發(fā)票專(zhuān)用章，即可抵扣的憑證。

　　提醒：購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)的契稅發(fā)票、購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同等要妥善保管，一旦丟了會(huì)造成不必要的麻煩。

　　NO.5 在樓盤(pán)給開(kāi)發(fā)商交了首付，貸款如果沒(méi)有批不下來(lái)，還能要回首付嗎?

　　小編回答：這個(gè)情況呢，得具體分析

　　1.開(kāi)發(fā)商可能存在的問(wèn)題

　　如果開(kāi)發(fā)商不具備房屋銷(xiāo)售條件，例如沒(méi)有預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房等，銀行是不會(huì)批貸款的。如果是這種情況，就是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，那么購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退還首付或定金，甚至是利息損失。

　　2.購(gòu)房者可能存在的問(wèn)題

　　如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身提供給銀行的資料信息不真實(shí)或是信用記錄不好，造成銀行不批貸款，那么此時(shí)就是購(gòu)房者違約了，并非買(mǎi)賣(mài)雙方的問(wèn)題

　　3.如果銀行沒(méi)批貸款是因?yàn)檎南嚓P(guān)政策或是銀行的變化導(dǎo)致的。那么此時(shí)購(gòu)房者可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成那就看看合同上是否有相關(guān)規(guī)定。如果還是沒(méi)有，那么購(gòu)房者可以起訴并舉證自己確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，并無(wú)過(guò)錯(cuò)，那么此時(shí)就可以要求開(kāi)發(fā)商退回首付和定金。

　　在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前要協(xié)商好，如果是因?yàn)殂y行沒(méi)錢(qián)所以放款較慢的話就不算違約。而如果是因?yàn)樽约旱恼餍庞袉?wèn)題的話，那你只得承擔(dān)違約的責(zé)任了。因?yàn)楝F(xiàn)在的銀行資金收得比較緊，所以對(duì)于商貸的放款就相對(duì)比較慢，而公積金貸款的放款是相當(dāng)快的。

　　買(mǎi)房是人生中的大事之一，貸款下不來(lái)也是有一定幾率的，當(dāng)真遇到了，千萬(wàn)不要慌，一步步來(lái)，什么都有解決的辦法。

　　除了以上的這幾個(gè)問(wèn)題，天門(mén)房網(wǎng)~小甜甜微信上還有不少的問(wèn)題可能是您所關(guān)心的或是想要了解的，由于篇幅問(wèn)題小編就不一一羅列了，您可以加小編微信進(jìn)行了解。