轉(zhuǎn)眼間2019年已經(jīng)過去一半，但對(duì)于廣大購房者來說，7月份將是一個(gè)非常重要的月份。從7月開始你領(lǐng)到的工資條可能會(huì)有一些變化，其中一項(xiàng)就是住房公積金，因?yàn)槊磕炅咴路?，全國各地都?huì)調(diào)整住房公積金的繳存基數(shù)、繳存比例和月繳存限額。

一般來說，住房公積金是以上一年的7月1日至當(dāng)年的6月30日為一個(gè)年度單位進(jìn)行調(diào)整。不少單位會(huì)在每年辦理完6月份公積金匯繳業(yè)務(wù)后，根據(jù)員工上一自然年度的月平均工資為員工調(diào)整其公積金繳納基數(shù)。

所以，你到手的住房公積金可能將迎來巨大調(diào)整！

公積金調(diào)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)

住房公積金繳存基數(shù)和限額，到底是按照什么標(biāo)準(zhǔn)來調(diào)節(jié)的？

一般來說，住房公積金年度為本年7月1日至次年6月30日。單位會(huì)根據(jù)職工本人上一年度的月平均工資來調(diào)整公積金繳存基數(shù)，每年核定調(diào)整一次。平均工資變化，個(gè)人及單位繳納的公積金都會(huì)產(chǎn)生變化。

也就是說，2019年的住房公積金繳存基數(shù)時(shí)候按你2018年度的月平均工資收入來核定，你的工資上漲之后，個(gè)人及單位繳納的公積金都會(huì)相應(yīng)上漲，而公積金賬戶中的錢全部歸個(gè)人所有。

職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%，zui高不得超過12%。

具體的計(jì)算公式為：公積金月繳存額=職工本人去年月平均工資x公積金繳存比例（5%-12%）

對(duì)于公積金方面的相關(guān)調(diào)整，恐怕特別關(guān)心的就是部分購房者了。阻礙剛需買房的絆腳石有很多，其中房價(jià)是非常大的一個(gè)。生活在天門，房價(jià)永遠(yuǎn)都是聊不完的話題，有房的希望房價(jià)漲，沒房的希望房價(jià)跌。畢竟就目前的工資水平而言，大多數(shù)家庭在市區(qū)內(nèi)買一套心儀的好房子，需要承受很大的經(jīng)濟(jì)壓力。

（以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)搜集，僅供參考）

目前天門主城區(qū)房價(jià)均已快破“6”,節(jié)節(jié)攀升的房價(jià)嚇退一波想買房的人，但對(duì)于一部分人來說，買房是剛需，又不得不買，不想成為人人嗤之以鼻的接盤俠！面對(duì)已經(jīng)上漲的高額房價(jià)，對(duì)于絕大多數(shù)人來說，想要全款買下一套房子是比較困難的，因此有越來越多的人選擇貸款買房，而選擇貸款的人一般都會(huì)選公積金貸款。

現(xiàn)如今，商業(yè)貸款的政策逐漸緊縮，商貸購房的成本也隨之增加，伴隨著公積金貸款購房政策的開放，公積金購房的好處也逐漸凸顯，總的來說，有以下六大好處：

一、歸個(gè)人所有

住房公積金屬于繳存者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且有些城市已婚人士申請(qǐng)公積金貸款買房，額度比個(gè)人申請(qǐng)要高一些。公積金賬戶里的資金可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行支取。

二、資金可翻倍

繳存者按照本人繳存基數(shù)的5%-20%繳存，所在公司也按照相同比例繳存，賬戶內(nèi)的資金可以翻一倍。

三、享受免稅

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》等規(guī)定，企業(yè)為員工繳納的住房公積金可以作為企業(yè)所得稅的抵減項(xiàng)目。同時(shí)企業(yè)和個(gè)人實(shí)際繳納的公積金不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，免于征收個(gè)人所得稅，也就是說對(duì)于員工，稅前工資扣除掉社保公積金后，才作為計(jì)稅基數(shù)進(jìn)行扣稅。

四、可提前提取

員工購買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)zui低生活保障待遇等情況，均可憑相關(guān)合法有效證明材料，提前提取住房公積金?？梢哉f公積金的用途遠(yuǎn)不止貸款買房。

五、貸款利率低

目前貸款期限5年以上的公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，比同期商業(yè)貸款利率要低很多，更能節(jié)省購房成本。

六、提前還貸不收違約金

借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請(qǐng)辦理提前歸還住房公積金個(gè)人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應(yīng)不低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續(xù)費(fèi)或違約金。

第五點(diǎn)說到，相比商業(yè)貸款，公積金貸款的利率更低，因此成為人們買房時(shí)首先考慮的貸款方式。那么？公積金貸款究竟能省多少錢呢？

大部分購房者在選擇貸款年限的時(shí)候會(huì)選擇20或30年。目前商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，公積金貸款基本利率為3.25%。以還款方式為等額本息為例，如果購房者使用公積金貸款20年可節(jié)省利息14萬元，30年可節(jié)省利息24萬元。

由于公積金由單位和個(gè)人共同繳納，各支付50%。這也就意味著，使用公積金余額進(jìn)行還款還能緩解購房者的月供壓力。由此可見，從總還款金額到利息支付，公積金貸款購房顯然更為劃算。

轉(zhuǎn)眼間2019年已經(jīng)過去了一半，很多購房者心里還留有一絲房價(jià)下跌的幻想，始終保持著一種觀望的態(tài)度，沒有想要盡早買房的打算。

房住不炒深入人心 長效機(jī)制值得期待

房價(jià)能否長期穩(wěn)定，是目前很多購房者心中的疑問，也是購房者糾結(jié)與觀望的主要原因。小編認(rèn)為，在房住不炒的定位下，2019年下半年天門城區(qū)房價(jià)或許依然會(huì)是穩(wěn)中小漲的局面。如果將眼光放長遠(yuǎn)一些，繼“房住不炒”之后，房地產(chǎn)長效機(jī)制的穩(wěn)妥實(shí)施或是未來樓市長期穩(wěn)定的制勝利器。2019年可能出現(xiàn)三個(gè)趨勢：一是繼續(xù)解決房地產(chǎn)市場存在的各種問題；二是防止房價(jià)大起大落，特別是防止因房價(jià)大幅度下滑而出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)；三是深入推進(jìn)房地產(chǎn)長效機(jī)制，向長期穩(wěn)定房價(jià)過渡。

房價(jià)是一座城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力的體現(xiàn)，經(jīng)過去年年底和今年年初的集中爆發(fā)以后，天門的房價(jià)已經(jīng)達(dá)到了一種高度。換而言之，隨著調(diào)控政策的變化，2019年的房價(jià)總體上會(huì)趨于平穩(wěn)，穩(wěn)中有時(shí)也會(huì)伴隨小幅度的上升。

隨著7月份天門各大項(xiàng)目陸續(xù)出手，豐富多樣的優(yōu)惠和暖場活動(dòng)盛景讓好戶型，好地段的優(yōu)質(zhì)房源越來越少，對(duì)于還在因?yàn)榉績r(jià)而糾結(jié)的剛需買房者來說，一定要盡早出手，好房不等人！畢竟現(xiàn)在可供選擇的購房方式有很多，用公積金貸款購買心儀已久的好房子，就是一個(gè)不錯(cuò)的選擇！