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城南新地塊拍賣出讓,起始樓面價774元/㎡!

2019年08月10日 17:57     小編:          點(diǎn)擊:4384

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  2019年8月9日,天門P(2019)095號地塊被天門市和潤置業(yè)有限公司成功拍下,這是一塊居住、商業(yè)用地,該地塊位于天門經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)長灣社區(qū)。這也是天門城南一年多以后再次出來的新地塊,備受廣大天門市民關(guān)注,相信該項(xiàng)目的到來,一定會給城南的醇熟宜居片區(qū)增添更加高品質(zhì)的住宅社區(qū),讓我們翹首以盼吧!


  下面我們先來看看這塊地的具體信息:


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圖片信息來源于天門市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站


/lpfile/2019/08/10/2019081018091645319lqdc8r.png

圖片信息來源于天門市人民政府網(wǎng)站


  根據(jù)宗地信息顯示:


  P(2019)095號宗地面積為21677.71㎡,容積率≤2.8,建筑密度≤22%,30%≤綠化率。


  出讓起拍價為2609萬元,成交價4700萬元,成交單價約144.5萬/畝。


  起始樓面價為429元/㎡,成交樓面地價約774元/平,總溢價2091萬元。


圖片3.png


  天門P(2019)095號宗地位于創(chuàng)業(yè)大道和涂臺路交匯處,周邊道路暢通,交通便利,多條城市主干道分布左右,直達(dá)四面八方。


圖片4.png


  從上圖我們也可以看到,該項(xiàng)目緊鄰楊家新溝帶狀公園,目前楊家新溝河兩邊的施工還是比較快的,周邊綠化、基本休閑設(shè)施已經(jīng)初見雛形,后期建設(shè)好后這邊的休閑娛樂配套還是很豐富的。同時,項(xiàng)目靠近華泰幼兒園、華泰小學(xué)、天門外國語學(xué)校,周邊教育資源豐富,上學(xué)方便。附近還有這兩年剛搬過來的天門市婦幼保健院,日常醫(yī)療配套也比較便利。


  其實(shí)小編認(rèn)為:城南經(jīng)過了這么多年的發(fā)展,多個大樓盤小區(qū)的建設(shè)(冠南匯橋城、楚天尚城、華泰的幾個小區(qū)等),該片區(qū)居住環(huán)境已經(jīng)非常宜居舒適,道路寬敞,配套成熟,房價相對比其它片區(qū)便宜,是個性價比很高的片區(qū)。


  該地塊周邊配套:


  交通配套:城南主干道匯橋大道、涂臺路、義烏路、三鄉(xiāng)路緊緊相連,交通十分便利


  商業(yè)配套:近距離范圍內(nèi)有新婦幼保健院,華泰飯店大潤發(fā)等商圈


  教育配套:天門華泰小學(xué)、華泰幼兒園、天門外國語學(xué)校,天門外國語幼兒園,華中師范大學(xué)附屬天門幼兒園等


  關(guān)于拍下該地塊的天門市和潤置業(yè)有限公司


  和潤置業(yè)是天門本地的一個實(shí)力地產(chǎn),在天門開發(fā)過多個樓盤,如:天地星座、西湖陽光壹號、翰林水木清華,每一個項(xiàng)目都得到了廣大天門市民的認(rèn)可,實(shí)力鑄房,匠心打造,相信P(2019)095號地塊后期也一定會榮耀綻放,不負(fù)期待!


  附上城南在售的各個樓盤的均價:


圖片5.png

天門城南樓盤均價一覽表


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天門城南片區(qū)樓盤分布圖


  根據(jù)成交的樓面價774元/㎡來看,后期這塊地算上建安成本、運(yùn)營成本等費(fèi)用,再根據(jù)目前該地塊周邊的項(xiàng)目的價格來預(yù)估,小編覺得后期房價大概在4500元/㎡左右,只是預(yù)估費(fèi)用,具體還是要以后期開發(fā)商對項(xiàng)目的產(chǎn)品定位來看。性價比還是很高的,剛需族不可放過,可以多關(guān)注!


  關(guān)于這塊地后期的進(jìn)展會怎樣?房價如何?周邊土地成交價格對比情況怎樣?后期天門城南發(fā)展情況如何?


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