買(mǎi)房送面積？如何辨別贈(zèng)送面積的真?zhèn)?/h1>

2017年04月26日 14:55     小編：          點(diǎn)擊：3038

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　　買(mǎi)房時(shí)總有有置業(yè)顧問(wèn)跟購(gòu)房者介紹戶(hù)型的贈(zèng)送面積，什么全贈(zèng)送，半贈(zèng)送，贈(zèng)送入戶(hù)花園，陽(yáng)臺(tái)，露臺(tái)等等。那么這些贈(zèng)送面積到底是不是真的如開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的那樣，貨真價(jià)實(shí)的贈(zèng)送呢?今天小編就來(lái)為大家講解一下贈(zèng)送面積的玄機(jī)。

 

　　贈(zèng)送究竟是什么面積

　　1、合理的贈(zèng)送面積：開(kāi)發(fā)商依據(jù)現(xiàn)行的商品住宅建筑規(guī)范，合理地設(shè)計(jì)戶(hù)型，可多設(shè)計(jì)些不計(jì)入建筑面積的陽(yáng)臺(tái)、飄窗，或?qū)痈叩陀?.2米的空間。這樣開(kāi)發(fā)商即可少繳稅費(fèi)，購(gòu)房者又可多一些使用面積。

　　2、違建面積：部分開(kāi)發(fā)商的 “贈(zèng)送面積”，是通過(guò)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，違法搭建起來(lái)的。

　　3、侵犯共有面積：開(kāi)發(fā)商對(duì)部分特定住戶(hù)購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積，實(shí)際為業(yè)主共有面積。最常見(jiàn)的有，開(kāi)發(fā)商承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺(tái)、給底層業(yè)主的地下室空間等。

 

　　贈(zèng)送面積有哪些吸引力

　　1、節(jié)約購(gòu)房成本，讓購(gòu)房者獲得實(shí)惠;

　　2、經(jīng)過(guò)改造后，使用率得到極大提高;

　　3、飄窗、露臺(tái)等可以提高居住舒適度及空間情趣。

　　贈(zèng)送面積存在的隱患

　　1、贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積，也不會(huì)簽入合同內(nèi)，如果出現(xiàn)問(wèn)題，難以得到法律保護(hù)。

　　2、贈(zèng)送面積的更改有很多不確定因素，也不受法律保護(hù)，很容易產(chǎn)生違規(guī)違章建筑，損害購(gòu)房者的權(quán)益。

　  3、贈(zèng)送面積利用不好也會(huì)影響房子的整體效果，設(shè)計(jì)不合理將影響通風(fēng)和采光，更甚者會(huì)影響安全。

 

　　建筑新規(guī)下的贈(zèng)送

   1、 飄窗不再贈(zèng)送，要算一半面積

　　2、陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園不再是免費(fèi)午餐

　　新規(guī)在主體內(nèi)的結(jié)構(gòu)陽(yáng)臺(tái)將全部算入建筑面積，贈(zèng)送1/2面積的免費(fèi)午餐將不再有。

　　3、地下室不再免費(fèi)贈(zèng)送

　　新規(guī)地下室、半地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。同時(shí)，有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

　　4、夾層面積更準(zhǔn)確

　　熱推的中空復(fù)式戶(hù)型有了更加嚴(yán)格的規(guī)范，建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有維護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)維護(hù)結(jié)構(gòu)的按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。

　　在購(gòu)買(mǎi)有“贈(zèng)送面積”的房屋時(shí)，要弄清楚贈(zèng)送的面積是否算建筑面積，如果算，那就是開(kāi)發(fā)商真正“贈(zèng)送”;如果不算，購(gòu)房者得到的其實(shí)只有使用權(quán)。購(gòu)房者需要理性看待買(mǎi)房送面積，根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量，不要盲目因贈(zèng)送面積而購(gòu)買(mǎi)。

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