花錢買了房卻拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這類事件經(jīng)常見(jiàn)報(bào)道。而悲催的是，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，想要取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，卻是難上加難。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是對(duì)房子所有權(quán)的證明，更是后期家人落戶、孩子上學(xué)等權(quán)益的保障。為什么花錢買了房卻拿不到證？在購(gòu)房階段應(yīng)該如何避免？

首先來(lái)捋一捋，為什么花錢買房卻拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？你可能是在這五方面“中標(biāo)”了！

一、購(gòu)房資格不過(guò)關(guān)，卻先簽了購(gòu)房合同

tips：沒(méi)“房票”，不要冒險(xiǎn)購(gòu)房

近幾年，樓市調(diào)控政策頻繁。不少購(gòu)房者在購(gòu)房前有資格買房，在購(gòu)房過(guò)程中失去了購(gòu)房資格，但照樣簽了購(gòu)房合同。完成交易或者是在沒(méi)有購(gòu)房資格的前提下，通過(guò)辦理一些假證明而擁有了購(gòu)房資格，但是后來(lái)被查出，無(wú)論哪種情況的出現(xiàn)，都可能會(huì)導(dǎo)致已購(gòu)房者無(wú)法取得不動(dòng)產(chǎn)證。

二、開(kāi)發(fā)商五證不全便銷售房屋

tips：出手購(gòu)房前，細(xì)查“五證”

五證不全是無(wú)法進(jìn)行商品房買賣的，但也有開(kāi)發(fā)商冒險(xiǎn)賣房。在購(gòu)房之前，詳細(xì)詢問(wèn)樓盤是否五證齊全，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

三、交房時(shí)房屋質(zhì)量未通過(guò)驗(yàn)收

tips：房屋質(zhì)量過(guò)關(guān)沒(méi)？出示證明先

房子賣完并非萬(wàn)事大吉，如果無(wú)法經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格，就不具備交房條件，同樣也無(wú)法取得相關(guān)證明，更無(wú)法為業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)證。買房的業(yè)主在收房時(shí)首先就要看這個(gè)合格證明，否則房屋的質(zhì)量就沒(méi)有保證，辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證自然也有難度。

四、房子被開(kāi)發(fā)商抵押

tips：抵押房產(chǎn)二次銷售無(wú)法拿證

如果開(kāi)發(fā)商在資金不足的時(shí)候選擇將名下的房產(chǎn)抵押出去，獲得資金支持，卻在銷售房源的時(shí)候，沒(méi)有告知購(gòu)房者，將已經(jīng)抵押的房屋進(jìn)行二次銷售，那么購(gòu)買該房屋的購(gòu)房者將同樣無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

五、開(kāi)發(fā)商未交契稅

tips：契稅憑證是辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的重要證明

契稅有個(gè)人自行繳納和委托開(kāi)發(fā)商代繳兩種方式。如果是委托開(kāi)發(fā)商繳納，卻遲遲未收到契稅繳納通知，那你就要留意了！要知道，契稅憑證也是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的重要證明。此外，你的契稅憑證一定要保存好，不僅在新房辦理不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)候要用，后期房屋的交易買賣，都要用到該憑證。

以上情況是購(gòu)房者未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的幾種原因，當(dāng)然實(shí)際可能還有其他情況導(dǎo)致業(yè)主未能取得產(chǎn)權(quán)證，如果業(yè)主自身利益受到侵害就要利用法律手段保護(hù)自身的合法權(quán)益了。

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