隨著近兩年樓市大面積回暖,部分城市樓市堪稱火爆,商品房成交量的大幅攀升,帶動價格不斷快速上漲,個別城市房價甚至出現了倍數上漲,對購房者形成了極大的支付壓力。房價暴漲的背后,是個人購房貸款杠桿率的不斷提升,銀行貸款層層收緊。

　　但是一些已經成功貸款的購房者似乎不太在意利率是否上漲了，他們大都表示“利率上調與我沒關系”、“我買的時候利率還沒有上調”“利率上調是針對還沒有貸到款的人”。實際上，貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率的調整而調整，對已支付的利息沒有影響，對所貸款項還沒有償還的部分會有相應的調整。

　　小編近幾天聯系了天門五大銀行的工作人員了解到，部分銀行已經取消了優(yōu)惠政策，利率也進行了調整：

  上述利率僅為目前的利率實施情況，一切以面簽現場為準，每日利率都會有變化!

　　在房貸利率收緊、按揭成本高企的同時，房貸投放節(jié)奏悄然放緩，銀行額度緊張帶來最直接的后果就是銀行放貸周期普遍延長從而加大了購房者的貸款時間成本，在此過程中商業(yè)銀行地位更加強勢，購房者要么提高貸款利率否則就需要無限期地等待放款已然成為行業(yè)潛規(guī)則--要么貴要么等。

　　貸款利率上浮后，同樣的貸款額度下，所付的利息總額有所增加。對于購房者買房而言，每月要繳納更多的房貸，大大增加了購房成本。以等額本息上浮10%為例：

　　從上表可以看出，貸款30萬，用20年的時間進行還款，按基準利率4.9%來計算，每月需要月供1963.33元。20年總共需要支付171199.2元.

　　假如按照首套房基準利率上浮10%，那么利率是5.39%，也就是每月的月供為2045.07元，增加81.74元，20年總共需要支付490816.8元，等于增加了19617.6元。

　　然而一些貸款人也開始騷動起來：現在一次性全部還清剩下的好，還是依原來的期限按月還比較好呢?各種言論，眾說紛云。

　　網友：如果手里有余錢，而且暫且這筆錢沒有別的更好的投資，不如就還貸款好了。反過來想，如果手里沒有余錢，或者找到了更好的投資項目，利益高于利率，也就不用急著還貸款了。

    目前的情況是買房人受到各種限制，各項資質審查都變嚴了，購房人申請貸款后要排隊等額度，銀行遲遲不放款，預計這種排隊等額度的情況會持續(xù)。如果是剛需買房人，只要有需求并且找到了合適的房子，在經濟能力允許的情況下，任何時候出手都是可以的。如果是改善型購房人，想賣掉舊房換大房，要同時考慮買房和賣房子，由于放款周期長，要注意整體的時間成本是不是在自己接受范圍內，因為交易時間越長，出現問題的概率越大，不太利于買房。

　　無論是剛需族還是改善族，都面臨著首付提高、利率提高、時間成本提高等問題，大家除了保證自身資質良好，還要注意銀行市場的變動，規(guī)則變了要順勢而為，自己能接受到什么程度，是最需要考慮的事情。選擇怎么樣的還款方式，購房者在依據自身的經濟情況決定，切莫讓買房變成生活的負擔。

　　最后，祝每一個正在努力路上的你，都能擁有屬于自己的房子，過上幸福美滿的生活。