一、房貸利率是什么?

　　房貸利率是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　二、利率變動(dòng)對(duì)未還清貸款者的影響

　　貸款利率變動(dòng)一般分為兩種：基準(zhǔn)利率變動(dòng)、貸款利率浮動(dòng)。

　　什么是基準(zhǔn)利率和浮動(dòng)利率?

　　1.基準(zhǔn)利率變動(dòng)對(duì)以購房者的影響

　　基準(zhǔn)利率變動(dòng)是指央行對(duì)具有指導(dǎo)意義的貸款利率進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后對(duì)購房者以還的貸款不受影響，對(duì)尚未還清部分的貸款利率產(chǎn)生影響，一般重新計(jì)算利率的時(shí)間為調(diào)整后的下一年的一月一日開始調(diào)整。在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。

　　2. 貸款利率浮動(dòng)對(duì)以購房者的影響

　　對(duì)于已經(jīng)放款的購房者來說，貸款利率浮動(dòng)并不受影響。

　　三、利率變動(dòng)對(duì)計(jì)劃購房者的影響

　　房貸利率變動(dòng)對(duì)計(jì)劃購房者的影響較大，如果利率上升不管是基準(zhǔn)利率還是浮動(dòng)利率都會(huì)增加購房者的購房成本，支付更多的利息，抑制投資客炒房防止樓市過熱。相反如果利率下降則會(huì)在原有的基礎(chǔ)上降低購房者的購房成本，支付的利息更少，可以加快樓市的去庫存。