信息時(shí)報(bào)訊 （記者 喬倩倩） 昨日，招行與貝恩管理顧問(wèn)公司聯(lián)合發(fā)布《2011中國(guó)私人財(cái)富報(bào)告》，該報(bào)告將個(gè)人可投資資產(chǎn)達(dá)1千萬(wàn)人民幣以上的人群定義為高凈值人士。

　　調(diào)查顯示，高凈值人士對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資的熱情開(kāi)始下降，其中一半的高凈值人士表示正逐步撤回房地產(chǎn)市場(chǎng)上的資金；繼續(xù)選擇投資房地產(chǎn)的人士，投資方式也從直接購(gòu)買(mǎi)住宅轉(zhuǎn)為購(gòu)買(mǎi)商鋪或通過(guò)房地產(chǎn)信托、基金等方式進(jìn)行間接投資。

　　繼續(xù)投資地產(chǎn)方式也改變

　　調(diào)研發(fā)現(xiàn)，高凈值人士對(duì)直接購(gòu)買(mǎi)國(guó)內(nèi)住宅的投資熱情下降，2011年初，投資性房地產(chǎn)在高凈值人士資產(chǎn)配置的比重下降4個(gè)百分點(diǎn)至14%。90%以上的受訪(fǎng)者表示將不再增加房地產(chǎn)市場(chǎng)投資，一半的高凈值人士表示在逐步撤回房地產(chǎn)市場(chǎng)上的資金。

　　另外，對(duì)于選擇繼續(xù)投資房地產(chǎn)的高凈值人士，投資方式也有所改變。他們漸漸從直接投資購(gòu)買(mǎi)住宅轉(zhuǎn)為更多地購(gòu)買(mǎi)商鋪，或通過(guò)房地產(chǎn)信托、基金等方式進(jìn)行間接投資。此外，在對(duì)國(guó)內(nèi)30個(gè)省市的300余名房地產(chǎn)從業(yè)人員的調(diào)研也顯示，多數(shù)房地產(chǎn)從業(yè)人員認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)投資人士信心顯著降低，普遍不看好房市在2011年將保持高速增長(zhǎng)。這表明住宅類(lèi)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)正在逐步降溫，住宅投資需求將逐步讓位于剛性需求。

　　富二代尚未成主流

　　報(bào)告指出，去年中國(guó)個(gè)人可投資資產(chǎn)達(dá)到62萬(wàn)億人民幣，較2009年增長(zhǎng)19%，2010年，中國(guó)個(gè)人可投資資產(chǎn)1千萬(wàn)人民幣以上的高凈值人群達(dá)到約50萬(wàn)人，較2009年增22%，高凈值人群持有的個(gè)人可投資資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到15萬(wàn)億元。同時(shí)預(yù)計(jì)2011年中國(guó)私人財(cái)富市場(chǎng)仍將保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，中國(guó)高凈值人群將達(dá)到59萬(wàn)人左右，同比增長(zhǎng)16%；高凈值人群持有的個(gè)人可投資資產(chǎn)規(guī)模將達(dá)到約18萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)18%。

　　中國(guó)高凈值人士主要由企業(yè)主、職業(yè)經(jīng)理人、企業(yè)高管、專(zhuān)業(yè)人士、專(zhuān)業(yè)投資人和其他類(lèi)人群（如全職太太、明星等）組成。其中，中國(guó)高凈值人士以企業(yè)主為主，但相比2009年占比有所下降。