1：市場(chǎng)——新老房源加推供應(yīng)，庫(kù)存量增加

2019年，天門樓市庫(kù)存將迎來(lái)進(jìn)一步回升，預(yù)計(jì)天門五大區(qū)域會(huì)有不少樓盤會(huì)推出新房源。老城區(qū)在2019年會(huì)推出新房源的有：西湖新天地，狀元府；城東片區(qū)2019年推出新房源的有中央公館，漢旺世紀(jì)城，華茂陽(yáng)光城和智匯東城等，還有一個(gè)純新樓盤楚天世紀(jì)城將會(huì)開(kāi)盤；城南片區(qū)在2019年會(huì)推出新房源的有：富力院士廷，碧桂園玖璽，翰林水木清華，名門，華泰學(xué)府春天，華泰雅苑，冠南匯僑城；城西片區(qū)在2019年會(huì)推出新房源的有：卓爾生活城，R公館，鑫龍御龍灣；城北片區(qū)在2019年會(huì)推出新房源的有：華鴻公園天下，南德薈景灣，上坤北湖四季，華西新城，碧桂園天悅府。

從供應(yīng)數(shù)量來(lái)看，城南片區(qū)能推出新房源的樓盤相對(duì)更多，預(yù)計(jì)有7家，既有碧桂園、富力等一線房企，以及華泰等知名本土房企，房源主要為三室、四室的改善型房源，2019年城南片區(qū)受到的關(guān)注點(diǎn)更多了。

小編解讀：雖然新的一年各區(qū)域的供應(yīng)量上來(lái)了，但天門本地的購(gòu)房需求沒(méi)有大的波動(dòng)，同時(shí)政策層面也保持穩(wěn)定，預(yù)計(jì)新的一年成交也將穩(wěn)字當(dāng)頭。

2：樓盤—— 定價(jià)依然穩(wěn)字當(dāng)頭，報(bào)價(jià)不透明

小編注意到各個(gè)項(xiàng)目銷售的預(yù)期價(jià)格，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度一致保持謹(jǐn)慎。“現(xiàn)在還未發(fā)布”“您到售樓處細(xì)說(shuō)吧”……銷售人員針對(duì)購(gòu)房者關(guān)于價(jià)格的咨詢，說(shuō)辭上遮遮掩掩。

一個(gè)熱銷樓盤的置業(yè)顧問(wèn)告訴小編，馬上就要到了樓市的傳統(tǒng)旺季金三銀四，有相當(dāng)一部分樓盤開(kāi)始醞釀漲一波了。不過(guò)，與樓市大熱的前兩年同期不同，樓盤今年的漲價(jià)或?qū)@得很隱蔽。

某網(wǎng)友稱，老客戶一直盯著房子的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商為銷售穩(wěn)定，沒(méi)有大幅下調(diào)或上調(diào)價(jià)格?！皟?yōu)勢(shì)明顯的戶型價(jià)格略漲，其他戶型的價(jià)格和去年推盤時(shí)一樣?！蹦尘W(wǎng)友稱，尤其是還有后續(xù)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，為了后面項(xiàng)目的銷售，更不能亂定價(jià)。除非產(chǎn)品品質(zhì)與前期有明顯差別。

小編解讀：新的一年，隨著新地塊入市及多家樓盤推新，庫(kù)存量增加。而據(jù)商品經(jīng)濟(jì)規(guī)律，供求影響價(jià)格，不斷增加的庫(kù)存量將會(huì)對(duì)抑制房?jī)r(jià)起到明顯的影響作用，在沒(méi)有大的政策變動(dòng)下，未來(lái)天門房?jī)r(jià)將維持穩(wěn)定，房?jī)r(jià)大漲的情況短時(shí)間內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以在這段時(shí)間安心挑選自己滿意的房源。

3：購(gòu)房人—— 看房積極但出手謹(jǐn)慎，持續(xù)觀望

一位熱銷樓盤的銷售經(jīng)理告知小編，近期到售樓處看房的客戶穩(wěn)步回升，尤其在休息日，比起年前有遞增。購(gòu)房者看房積極性高漲，不過(guò)出手仍顯謹(jǐn)慎，有些客戶已經(jīng)看房半年，還未交款，這讓置業(yè)顧問(wèn)很著急?！敖跇鞘胁惶骼?，有人說(shuō)樓價(jià)會(huì)觸底反彈，有人說(shuō)樓價(jià)會(huì)暴跌，現(xiàn)在到底該不該買房？”該網(wǎng)友的猶豫也說(shuō)出了很多購(gòu)房用戶的心聲。

小編的微信中有網(wǎng)友談到，她猶豫的主要原因，是目前天門的區(qū)域發(fā)展走勢(shì)不是很清晰，不知道該選擇哪里，是否能有前景。所以該網(wǎng)友在各個(gè)樓盤都留了聯(lián)系電話，但要說(shuō)出手，她仍然想繼續(xù)等等。

小編解讀：經(jīng)過(guò)一年有余對(duì)樓價(jià)下跌的期待，急需購(gòu)房解決婚房、學(xué)校房的剛需族們現(xiàn)在重返樓市，激活了近期樓市的成交量。但相當(dāng)一部分購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)信心仍顯不足，需要一段時(shí)間改變對(duì)樓市的態(tài)度。

4：業(yè)界—— 成交繼續(xù)回升，卻難現(xiàn)往年輝煌

小編感覺(jué)，接下來(lái)三四月份的天門成交面積會(huì)有所回升，但是想重現(xiàn)前兩年同期的輝煌很難。從目前的情況來(lái)看，接下來(lái)樓市價(jià)格和成交量將穩(wěn)字當(dāng)頭逐步回升，剛需群體是市場(chǎng)主力。而開(kāi)發(fā)商想獲得2017——2018年旺市的成交量，有很難的一段路需要走。

從供需上看，接下來(lái)幾個(gè)月天門的各個(gè)片區(qū)新老加推的房源數(shù)量可觀，但目前來(lái)看，年前一些剛性購(gòu)房需求已經(jīng)被消耗掉一部分，加上庫(kù)存房源，使得整個(gè)市場(chǎng)供大于求。且天門樓市很大一部分是由剛性需求和改善性需求支撐起來(lái)的，他們對(duì)價(jià)格的敏感度很高。如果現(xiàn)在部分項(xiàng)目由于銷售情況較好而提價(jià)，一旦價(jià)格與剛需族的購(gòu)房預(yù)期有出入，他們很有可能會(huì)回歸觀望。