就在上個(gè)星期的小長(zhǎng)假，這條消息朋友圈刷屏了！

據(jù)悉，央行新版征信，2019年5月即將上線，直接影響很多人買(mǎi)房，多條“買(mǎi)房路子”被堵上！說(shuō)不定，你只能全款買(mǎi)房了！

不是危言聳聽(tīng)，大家可以詳細(xì)看一下新版?zhèn)€人征信詳解：

不難發(fā)現(xiàn)，以后買(mǎi)房，貸款越來(lái)越難了，假離婚等手段根本行不通了！

就連電信業(yè)務(wù)、自來(lái)水業(yè)務(wù)繳費(fèi)情況、欠稅、民事裁決、強(qiáng)制執(zhí)行、行政處罰、低保救助、執(zhí)業(yè)資格和行政獎(jiǎng)勵(lì)等信息，一旦在征信報(bào)告上留下負(fù)面記錄，都可能會(huì)對(duì)房貸獲批造成影響。

據(jù)了解，中國(guó)人民銀行征信中心已試運(yùn)行新版?zhèn)€人征信報(bào)告，可能將于近期正式上線。屆時(shí)，對(duì)上述失信行為的約束將更嚴(yán)格。

新版征信較之舊版的不同可以概括為三點(diǎn)：更細(xì)化、更全面、更精準(zhǔn)。

新版?zhèn)€人征信報(bào)告，個(gè)人信息將更加細(xì)化。除舊版?zhèn)€人基本信息之外，新版?zhèn)€人信息將更加完整，還可以查看配偶信息。同時(shí)，職業(yè)信息也更完整，信息量與個(gè)人求職簡(jiǎn)歷相當(dāng)。更細(xì)化的信息，將使個(gè)人信用情況更為一目了然。

新版?zhèn)€人征信報(bào)告，維度更加豐富、更加全面。

比如，還款記錄延長(zhǎng)至5年，將記錄詳盡的還款信息、逾期信息；新增還款金額，逾期或透支額也將標(biāo)注出來(lái)。除借貸等金融信息外，新版征信將納入更廣泛的信息，如電信業(yè)務(wù)、自來(lái)水業(yè)務(wù)繳費(fèi)情況、欠稅、民事裁決、強(qiáng)制執(zhí)行、行政處罰、低保救助、執(zhí)業(yè)資格和行政獎(jiǎng)勵(lì)等信息。

如此，征信報(bào)告更能反映個(gè)人的信用情況，增強(qiáng)個(gè)人征信報(bào)告的公信力和實(shí)際應(yīng)用度，這也是新版?zhèn)€人征信報(bào)告與舊版報(bào)告最大的不同。

新版的個(gè)人信息更加細(xì)化和全面，使得個(gè)人信用狀況可以得到更加真實(shí)的反映，金融機(jī)構(gòu)的信貸管理將變得更有針對(duì)性，風(fēng)險(xiǎn)管理更加精準(zhǔn)，可有效降低信貸風(fēng)險(xiǎn)。

與日常生活息息相關(guān)

可以說(shuō)，新版?zhèn)€人征信報(bào)告里的信息涵蓋了人們生活的方方面面。在任何地方的失信，都可能會(huì)被新版?zhèn)€人征信報(bào)告記錄在案。當(dāng)個(gè)人申請(qǐng)貸款時(shí)，無(wú)論是房貸、車(chē)貸還是消費(fèi)貸款，金融機(jī)構(gòu)大多數(shù)都會(huì)先去查看個(gè)人征信報(bào)告。因此，征信報(bào)告上一旦留下負(fù)面記錄，可能會(huì)影響信貸獲批。那么，新版征信對(duì)于買(mǎi)房人有哪些影響呢？

答疑解惑

這些個(gè)人征信問(wèn)題，到底會(huì)不會(huì)影響到房貸？

首先，我們要知道個(gè)人信用報(bào)告是來(lái)自中國(guó)人民銀行征信中心，又稱“金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)”、“企業(yè)和個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)”。很多人在買(mǎi)房需要貸款的時(shí)候，遇到一些關(guān)于征信問(wèn)題就很著急，不知道會(huì)不會(huì)影響到房貸。今天，我們針對(duì)一些常見(jiàn)的問(wèn)題進(jìn)行解答。

1、“連三累六”是什么意思？

“連三累六”是指貸款人兩年內(nèi)連續(xù)三個(gè)月或者累計(jì)六次逾期還款，即被銀行納入了不良征信名單，這段時(shí)間內(nèi)的貸款申請(qǐng)都會(huì)受影響，銀行可能會(huì)提高房貸利率，減小放貸金額甚至直接拒貸。

2、頻繁查詢征信報(bào)告對(duì)申請(qǐng)住房貸款有影響嗎？

有影響，查詢記錄包括了查詢?nèi)掌?、查詢操作員、查詢?cè)虻葍?nèi)容，是銀行重要參考項(xiàng)，若查詢記錄過(guò)多，會(huì)影響住房貸款申請(qǐng)，可能會(huì)導(dǎo)致銀行評(píng)分系統(tǒng)不過(guò)導(dǎo)致拒貸。

3、兩年內(nèi)無(wú)逾期，兩年外有逾期，對(duì)申請(qǐng)住房貸款有影響嗎？

有影響，銀行看5年內(nèi)的信用記錄，兩年外有逾期也會(huì)影響住房貸款申請(qǐng)。

4、助學(xué)貸款逾期，能申請(qǐng)房貸嗎？

助學(xué)貸款逾期會(huì)影響房貸申請(qǐng)，銀行會(huì)依據(jù)逾期情況判定是否準(zhǔn)予貸款。

有當(dāng)前逾期不能申請(qǐng)房貸，要把當(dāng)前逾期還清并且征信更新完畢顯示無(wú)當(dāng)前逾期才可以申請(qǐng)房貸。

有影響，銀行查夫妻雙方的征信報(bào)告，配偶有逾期也會(huì)影響房貸申請(qǐng)。

在征信記錄中出現(xiàn)1次“呆賬”=50次“逾期”，一般銀行看到“呆賬”兩字，就會(huì)直接拒貸。

影響，作為擔(dān)保人會(huì)有連帶責(zé)任，會(huì)影響房貸申請(qǐng)。

目前個(gè)人信用報(bào)告有三個(gè)版本，分別為：

（1）個(gè)人版：供消費(fèi)者了解自己信用狀況，主要展示了信息主體的信貸信息和公共信息等。包括個(gè)人版和個(gè)人明細(xì)版。

（2）銀行版：主要供商業(yè)銀行查詢，在信用交易信息中，該報(bào)告不展示除查詢機(jī)構(gòu)外的其他貸款銀行或授信機(jī)構(gòu)的名稱，目的是保護(hù)商業(yè)秘密，維護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)。

（3）社會(huì)版：供消費(fèi)者開(kāi)立股指期貨賬戶，此版本展示了您的信用匯總信息，主要包括個(gè)人的執(zhí)業(yè)資格記錄、行政獎(jiǎng)勵(lì)和處罰記錄、法院訴訟和強(qiáng)制執(zhí)行記錄、欠稅記錄、社會(huì)保險(xiǎn)記錄、住房公積金記錄以及信用交易記錄。

可以。需要您本人親自到現(xiàn)場(chǎng)提出異議申請(qǐng)，屆時(shí)，帶上您自己的有效身份證件的原件及復(fù)印件就可以了，其中復(fù)印件要留給查詢機(jī)構(gòu)備查。

個(gè)人有效身份證件包括：身份證、軍官證、士兵證、護(hù)照、港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣同胞來(lái)往內(nèi)地通行證、外國(guó)人居留證等。另外，在查詢時(shí)，您還需如實(shí)填寫(xiě)個(gè)人信用報(bào)告異議申請(qǐng)表。

首先，中國(guó)人民銀行征信中心出具的個(gè)人信用報(bào)告是對(duì)個(gè)人過(guò)去信用行為的客觀記錄，并不對(duì)個(gè)人的信用好壞進(jìn)行定性的判斷，不對(duì)欠款進(jìn)行“善意”欠款或者“惡意”欠款的區(qū)分，是為了保證信息的客觀性。

其次，商業(yè)銀行等個(gè)人信用報(bào)告的使用機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況和其他信息對(duì)客戶的履約能力和意愿進(jìn)行綜合判斷。因此，個(gè)人信用報(bào)告中不區(qū)分“善意”欠款與“惡意”欠款。

不能貸款。

信用卡出現(xiàn)“止付”狀態(tài)時(shí)，要聯(lián)系銀行將“止付”狀態(tài)變成“正?！保∽钚碌恼餍?，看逾期和使用情況，是否能辦理貸款。

央行副行長(zhǎng)甚至這樣形容征信：不看車(chē)不看房，你未來(lái)的丈母娘要看這個(gè)！

現(xiàn)在朋友圈，開(kāi)發(fā)商、中介都流行刷一個(gè)段子：“5月以后，我們不談房?jī)r(jià)了，談?wù)勀愕馁J款資格！”信用時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨，讓我們珍惜自己的征信記錄，別等到買(mǎi)房貸款的時(shí)候再后悔哭泣！

小編總結(jié)：新版征信的上線，可謂全方位監(jiān)測(cè)個(gè)人信用信息，小到水電燃起費(fèi)，大到房貸、車(chē)貸等都將計(jì)入。這項(xiàng)改變，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)影響也是巨大的：一旦征信報(bào)告出現(xiàn)問(wèn)題，或許就會(huì)很難申請(qǐng)到購(gòu)房貸款。此外，想通過(guò)離婚來(lái)投資炒房的，利用假流水來(lái)獲取房貸的，都將一一被堵死。

據(jù)悉，新版征信預(yù)計(jì)在5月1日?qǐng)?zhí)行，意味著還有22天左右的時(shí)間，我們就將迎來(lái)新的征信系統(tǒng)。一旦征信出現(xiàn)問(wèn)題申請(qǐng)不了貸款，那么只能全款買(mǎi)房了。

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