5月20日上午,央行披露最新一期貸款市場報價利率(LPR),1年期LPR利率為3.85%,5年期LPR利率為4.65%。
自2020年4月起,LPR報價已連續(xù)13個月按兵不動,兩個期限品種報價均與上月持平。
01
關注LPR,和房貸息息相關!
很多人對LPR依舊不熟悉,這里頭條君再簡單介紹下。
LPR是銀行放貸的基礎利率,其中5年品種的利率是房貸的錨,大家的房貸就是在此基礎上進行加點。
加點的考量主要有以下幾種:
1)所在城市房地產火熱程度。城市樓市火熱就可能通過加點的方式降溫。
2)銀行貸款額度情況。如果銀行近期可貸的房貸額度比較緊張也會加點。
3)購房者的個人情況。主要受購房者購房資格、征信情況也會加點。
而加點則會造成貸款的資金成本增加,從而月供升高。
舉例:比如公布的5年LPR基數為4.65%,城市加點30,銀行加點20,個人加點20,合計加點70,個人利率則會變?yōu)?.35%。貸款100萬,每月月供多428元。
如果說加點部分反映的是城市、銀行、個人的情況。LPR的變動則反映的則是國家的貨幣、信貸的政策和態(tài)度。
02
后期走向,5年期存在收緊可能!
那,后期LPR走勢會如何?
有分析師認為,基于央行對工業(yè)品價格上漲具有“階段性”特征,以及今年CPI漲幅將較為溫和的判斷,短期內貨幣政策為此大幅收緊、甚至上調政策利率的可能性基本可以排除。這意味著1年期LPR的報價基礎有望繼續(xù)保持穩(wěn)定。
在主要針對居民房貸的5年期LPR報價方面,近期部分二、三線城市二手房價格也有較快上漲苗頭。我們判斷,若接下來房地產市場持續(xù)升溫,特別是一線城市房價上漲勢頭向二、三線城市擴散,未來不排除5年期LPR報價單獨小幅上調的可能。可以看到,近期部分銀行正在上調廣州等重點城市房貸利率。
03
房貸影響!
對于購房者來說,存在兩方面的變化:
一、已經買房的 ,雖然LPR報價持平,不過,貸款利率換“錨”以來“降息”已經非??捎^。 以購房者通常參考的5年期貸款利率為例,LPR報價累計下調3次,共下調20個基點,從4.85%降至4.65%,無疑降低了購房者的成本。
二、沒買房的,雖然LPR長期看跌,但短期內,無論是兩道紅線,還是金融政策環(huán)境,下半年往往會有不同程度的收緊。
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