5月20日上午，央行披露最新一期貸款市場報價利率(LPR)，1年期LPR利率為3.85%，5年期LPR利率為4.65%。

　　自2020年4月起，LPR報價已連續(xù)13個月按兵不動，兩個期限品種報價均與上月持平。

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關注LPR，和房貸息息相關!

　　很多人對LPR依舊不熟悉，這里頭條君再簡單介紹下。

　　LPR是銀行放貸的基礎利率，其中5年品種的利率是房貸的錨，大家的房貸就是在此基礎上進行加點。

　　加點的考量主要有以下幾種：

　　1)所在城市房地產火熱程度。城市樓市火熱就可能通過加點的方式降溫。

　　2)銀行貸款額度情況。如果銀行近期可貸的房貸額度比較緊張也會加點。

　　3)購房者的個人情況。主要受購房者購房資格、征信情況也會加點。

　　而加點則會造成貸款的資金成本增加，從而月供升高。

　　舉例：比如公布的5年LPR基數為4.65%，城市加點30，銀行加點20，個人加點20，合計加點70，個人利率則會變?yōu)?.35%。貸款100萬，每月月供多428元。

　　如果說加點部分反映的是城市、銀行、個人的情況。LPR的變動則反映的則是國家的貨幣、信貸的政策和態(tài)度。

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后期走向，5年期存在收緊可能!

　　那，后期LPR走勢會如何?

　　有分析師認為，基于央行對工業(yè)品價格上漲具有“階段性”特征，以及今年CPI漲幅將較為溫和的判斷，短期內貨幣政策為此大幅收緊、甚至上調政策利率的可能性基本可以排除。這意味著1年期LPR的報價基礎有望繼續(xù)保持穩(wěn)定。

　　在主要針對居民房貸的5年期LPR報價方面，近期部分二、三線城市二手房價格也有較快上漲苗頭。我們判斷，若接下來房地產市場持續(xù)升溫，特別是一線城市房價上漲勢頭向二、三線城市擴散，未來不排除5年期LPR報價單獨小幅上調的可能。可以看到，近期部分銀行正在上調廣州等重點城市房貸利率。

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房貸影響!

　　對于購房者來說，存在兩方面的變化：

　　 一、已經買房的 ，雖然LPR報價持平，不過，貸款利率換“錨”以來“降息”已經非?？捎^。 以購房者通常參考的5年期貸款利率為例，LPR報價累計下調3次，共下調20個基點，從4.85%降至4.65%，無疑降低了購房者的成本。

　　二、沒買房的，雖然LPR長期看跌，但短期內，無論是兩道紅線，還是金融政策環(huán)境，下半年往往會有不同程度的收緊。

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