若二手房銷售也實(shí)行明碼標(biāo)價，必然會減少原本很多因?yàn)闃I(yè)主跳價而成交“流產(chǎn)”的案子，成交也會方便很多。但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士并不看好新規(guī)：要求中介公司一房一標(biāo)價而且不漲價賣樓的做法難以具備操作性。

　　業(yè)主變報(bào)價，怎么管？

　　“若按‘一房一價’的要求，二手房不得在標(biāo)價之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用，這在執(zhí)行上相當(dāng)有難度。”中介行業(yè)人士表示，二手房的成交價由買賣雙方議定。經(jīng)過討價還價，成交價格必然與掛牌價格不同。而且，業(yè)主掛牌時也可以根據(jù)市場和自身狀況改變報(bào)價。一手房有預(yù)售備案制度，“一房一價”公示后，開發(fā)商很難變更房價；但二手房的定價權(quán)在業(yè)主手中，《規(guī)定》對交易價格的漲跌沒有約束力。

　　有房地產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士更是坦言，即使全都掛牌備案受監(jiān)管，業(yè)主也可能在出售前變價，中介無權(quán)限制。若要嚴(yán)格對二手房執(zhí)行“一房一價”，掛牌價格要執(zhí)行“成交價”，而非“掛牌價”。

　　老房缺資料，怎么補(bǔ)？

　　按照《規(guī)定》，“在銷售過程中，中介公司除了要標(biāo)示商品房銷售價格及其基本情況外，還要標(biāo)示房地產(chǎn)項(xiàng)目概況、當(dāng)期銷售樓盤概況、代收代辦費(fèi)用、前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)以及其他與價格密切相關(guān)的其他信息，以增加房地產(chǎn)市場的信息透明度，使購房者更多地了解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目以及具體房屋的相關(guān)情況，解決信息不對稱問題”。這意味著，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷售二手房時，需公示房源面積、樓層等基本信息，同時還需公示房源所在小區(qū)容積率、車位配比率等。而公布二手房房齡和兩證辦理情況更是必需的。

　　東風(fēng)西路一中介店長說，二手房分布在各個新舊社區(qū)，有些老社區(qū)的資料根本無從查起，二手房種類多樣，各年代的房源因?yàn)闅v史問題，在產(chǎn)權(quán)證上會有或多或少、各種各樣的“漏項(xiàng)”，這會使中介經(jīng)紀(jì)無所適從。短期內(nèi)，這些內(nèi)容也不可能讓各區(qū)的交易對那么多的存量房逐個補(bǔ)齊。“如果真按規(guī)定檢查，我們也能接受罰單。”他坦言，有一些要求公示的內(nèi)容，如土地使用起止年限等甚至都無法從物業(yè)處獲悉，這又如何解決？因此，“參照執(zhí)行”怎么參照、參照到什么程度，好能說清楚。

　　稅費(fèi)難確定，怎公示？

　　此外，按照《規(guī)定》，“商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的代收代辦費(fèi)用，要標(biāo)示具體收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、委托收費(fèi)單位等內(nèi)容。同時，代收代辦服務(wù)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由購房者自愿選擇。”

　　記者發(fā)現(xiàn)，按物價部門要求公示房源信息、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)都容易做到，但公示每套房的稅費(fèi)總額卻比較困難。

　　據(jù)了解，二手房交易營業(yè)稅、契稅、個稅等，都是以房源的評估價為計(jì)算基數(shù)。也是說，一套二手房終交易稅費(fèi)有多少，到過戶流程才能確定。一業(yè)內(nèi)人士直言，“銷售前，我們能大致測算相關(guān)稅費(fèi)。但若公示這個估算值，后期如果實(shí)際稅費(fèi)有出入，會引來很多糾紛。”

　　水蔭路某中介地鋪經(jīng)理說，一手房是價格定了稅費(fèi)能定，但二手房稅費(fèi)是按評估價計(jì)算的，不進(jìn)入交易環(huán)節(jié)無法得出準(zhǔn)確數(shù)字，因此售前公示稅費(fèi)有難度，也容易引起糾紛。滿堂紅研究人員表示，目前二手房交易中，業(yè)主多數(shù)以“實(shí)收”來報(bào)價的，買家除了支付本身房價外，交易中產(chǎn)生的費(fèi)用也由其分擔(dān)，但要求在終的交易前公示出來，顯然無法做到。