據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)觀察》報道，住建部政策研究副主任秦虹昨天表示，房產(chǎn)稅試點的意義在于探索合適的稅制和可行的征稅機制。按目前試點城市的方案來看，房產(chǎn)稅收的越少，說明房產(chǎn)稅試點越成功，而且房產(chǎn)稅全面開征難度很大。

　　今年1月27號重慶上海兩地同時出臺房產(chǎn)稅實施細則，并于當月28日正式施行，但是截至4月底重慶房產(chǎn)稅稅收收入70多萬元，上海房產(chǎn)稅入庫款為百萬元左右，還不夠買一套住房的規(guī)模。因此有人質(zhì)疑試點城市房產(chǎn)稅征收規(guī)模過小。但是現(xiàn)在住建部專家的解釋卻剛剛相反，她認為按目前試點城市的方案來看，房產(chǎn)稅收的越少，說明房產(chǎn)稅試點越成功。那么，如何來理解她的觀點呢？經(jīng)濟之聲約觀察員、上海易居房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院、綜合研究部部長楊紅旭對此進行點評。

　　房產(chǎn)稅征稅少 不意味著投資需求被成功抑制

　　主持人：住建部政策研究副主任秦虹昨天說，按照目前試點城市的方案來看，房產(chǎn)稅收的越少，說明試點越成功，對于她的這個解釋您怎么理解？

　　楊紅旭：我認為如果房產(chǎn)稅稅制比較完善，是不是越少越代表成功的意思呢？目前而言還不能這么判斷。

　　，到底能征多少稅，現(xiàn)在還不好判斷，這是一個事實。重慶市按規(guī)定在每年10月1日到10月31日讓居民交這個稅，上海市每年是截至到12月31日，這兩個城市很多應(yīng)該納稅的居民還沒有去納稅，我覺得現(xiàn)在看不出到底多還是少。

　　二，目前房產(chǎn)稅是試點征收，因此稅基比較小，稅率比較窄。現(xiàn)在大部分都是沒有對存量房征，征新房，沒有征舊房，里面有很多人是擁有多套住房的，但是現(xiàn)在沒有征。稅率偏低，上海稅率是0.4%和0.6%兩個檔次，重慶是0.5%到1.2%三個檔次，稅率跟國外相比是偏低的，因此稅率低、稅基窄，征的稅少，這也是有情可原。

　　三，目前征稅少并不代表著房產(chǎn)稅本身成功抑制了投資需求，而目前主要是這種需求萎縮，是因為“新國八條”而不是房產(chǎn)稅，“國八條”里面有限購限貸，這個直接抑制了投資需求，所以現(xiàn)在不能因為征稅少說這個政策非常有效，而是因為有比它更棒的政策，“新國八條”在實施調(diào)控，在壓制這種不合理的需求。

　　國土資源部通知：引導(dǎo)國內(nèi)各地去嘗試四種新的土地出讓方式

　　主持人：近期武漢、杭州、石家莊等多個城市開始對土地競拍實行高限價，土地出讓不再是價高者得了。山東濟南近競拍了一個地塊，經(jīng)過47輪舉牌后一家房地產(chǎn)開發(fā)公司終于甩開對手出價2.85成為高的出價者，但是隨后主持人宣布這個地塊不能成交，原因是競拍價超過了高限價。近期濟南在土地出讓中打破“價高者得”規(guī)律的城市在中國還有不少。您怎么看待這些城市近期推出的土地競拍高限價的辦法，這個土地招拍掛制度未來該怎么樣去完善？

　　楊紅旭：這應(yīng)該是個典型的案例。以前招拍掛基本上政府不對地價做出高限制，你出的高，一般都能勝出。但目前國土資源部在改革，近國土資源部發(fā)了通知，通知里面說，要引導(dǎo)國內(nèi)各地去嘗試四種新的土地出讓方式。

　　種，是剛才提的山東的案例是之一，限地價限房價，這個地的價格政府給一個高價格，開發(fā)商你出價不能高出高價。然后開發(fā)商可以去競什么，競這個房子建好之后售價高不能超過多少。

　　二種，限房價、競地價，倒過來做，政府先把這塊地出讓開發(fā)商建好房子，房價先限制住。

　　三種，在商品房項目里面，競什么？競保障房的面積，開發(fā)商可以拿地，看誰愿意在這個項目里面建更多的保障房，保障房是無償做給政府的。

　　四種，多種方式。比如說綜合評標，綜合考慮開發(fā)商的資質(zhì)、水平，資金實力來定到底是誰可以拿這塊地。

　　主持人：房價先定下來。

　　楊紅旭：房價先限制住，比如說不能超過1萬，這個時候開發(fā)商競地價，誰出的競價的地的團隊多可以拿到這個地。所以說現(xiàn)在中國的土地出讓制度正在面臨一個改革，但是總體方向國土資源部也說了，還是堅持公開出讓方針，現(xiàn)在國家不是在調(diào)控房價抑制房價嗎？

　　但是很多人說了房價高，大部分原因是因為地價高，所以現(xiàn)在是通過調(diào)整土地出讓方式同而抑制地價從而達到穩(wěn)定房價的目的。尤其是去年“新國八條”里面說了，今年各地禁止出現(xiàn)地，去年一塊地賣了二十個億，今年你這個城市不能超過總價20億的土地，所以叫限地令。今年各地都不能出現(xiàn)新的地，如果防范新地出現(xiàn)，地方賣地時肯定要想招，要提前打預(yù)防針，這個地高價格不能超過多少。

　　協(xié)議出讓終將導(dǎo)致市場供不應(yīng)求 長期看來不利于房價下降

　　主持人：您覺得價高者得的限制方法能夠在全國推開嗎？因為這個對開發(fā)商的壓力很大，尤其是限房價后回過頭來限地價，雖然對老百姓的實惠更大，您覺得能推開嗎？

　　楊紅旭：我覺得目前是在進行推廣和引導(dǎo)，國土資源部并沒有強令各地都執(zhí)行這四種方式，還是強調(diào)各地因地制宜，鼓勵他們這么做。但是我認為不能一概而論，如果說是都是這么限的話，那么這個土地出讓的市場機制是受到傷害，因為畢竟是一個市場化改革的方向，不能說因此我們回到協(xié)議出讓這樣一個歷史老路上去，這樣其實說是限地價限房價，其實受到大挑戰(zhàn)的是開發(fā)商，開發(fā)商必須算好賬，你既然是限房價了，那么說你未來開發(fā)商拿地，可能是后年才能賣房子，或者說大后年才能賣房子，但是后年和大后年的市場怎么樣它不知道，市場可能會降，也可能會升，開發(fā)商必須對今后幾年的市場走勢做一個準確的判斷，否則你這個項目拿了之后會虧錢。

　　因此，我認為這方便政府去控制地價和房價。但是為企業(yè)自主經(jīng)營帶來挑戰(zhàn)。所以這會使開發(fā)商比較難受，如果開發(fā)商積性降低，拿地熱情降低，房子建少了，終可能會使整個市場供不應(yīng)求，這樣反倒不利于房價下降。

　　據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)觀察》報道，住建部政策研究副主任秦虹昨天表示，房產(chǎn)稅試點的意義在于探索合適的稅制和可行的征稅機制。按目前試點城市的方案來看，房產(chǎn)稅收的越少，說明房產(chǎn)稅試點越成功，而且房產(chǎn)稅全面開征難度很大。

　　今年1月27號重慶上海兩地同時出臺房產(chǎn)稅實施細則，并于當月28日正式施行，但是截至4月底重慶房產(chǎn)稅稅收收入70多萬元，上海房產(chǎn)稅入庫款為百萬元左右，還不夠買一套住房的規(guī)模。因此有人質(zhì)疑試點城市房產(chǎn)稅征收規(guī)模過小。但是現(xiàn)在住建部專家的解釋卻剛剛相反，她認為按目前試點城市的方案來看，房產(chǎn)稅收的越少，說明房產(chǎn)稅試點越成功。那么，如何來理解她的觀點呢？經(jīng)濟之聲約觀察員、上海易居房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院、綜合研究部部長楊紅旭對此進行點評。

　　房產(chǎn)稅征稅少 不意味著投資需求被成功抑制

　　主持人：住建部政策研究副主任秦虹昨天說，按照目前試點城市的方案來看，房產(chǎn)稅收的越少，說明試點越成功，對于她的這個解釋您怎么理解？

　　楊紅旭：我認為如果房產(chǎn)稅稅制比較完善，是不是越少越代表成功的意思呢？目前而言還不能這么判斷。

　　，到底能征多少稅，現(xiàn)在還不好判斷，這是一個事實。重慶市按規(guī)定在每年10月1日到10月31日讓居民交這個稅，上海市每年是截至到12月31日，這兩個城市很多應(yīng)該納稅的居民還沒有去納稅，我覺得現(xiàn)在看不出到底多還是少。

　　二，目前房產(chǎn)稅是試點征收，因此稅基比較小，稅率比較窄?，F(xiàn)在大部分都是沒有對存量房征，征新房，沒有征舊房，里面有很多人是擁有多套住房的，但是現(xiàn)在沒有征。稅率偏低，上海稅率是0.4%和0.6%兩個檔次，重慶是0.5%到1.2%三個檔次，稅率跟國外相比是偏低的，因此稅率低、稅基窄，征的稅少，這也是有情可原。

　　三，目前征稅少并不代表著房產(chǎn)稅本身成功抑制了投資需求，而目前主要是這種需求萎縮，是因為“新國八條”而不是房產(chǎn)稅，“國八條”里面有限購限貸，這個直接抑制了投資需求，所以現(xiàn)在不能因為征稅少說這個政策非常有效，而是因為有比它更棒的政策，“新國八條”在實施調(diào)控，在壓制這種不合理的需求。